Amsterdam'da Alt Kiraya Verme ve Fesih: Riskler ve Kurallar

Amsterdam'da, kira piyasasının aşırı dar olduğu yerde, alt kiraya verme her zaman ana kiracı ve ev sahibinden yazılı izin gerektirir; aksi takdirde yasadışıdır ve derhal feshe yol açabilir. Ana kiranın feshedilmesi durumunda alt kira otomatik olarak sona erer, trừm ev sahibi – genellikle Ymere veya de Key gibi konut kooperatifi – devamına onay verirse. 7:267 BW maddesine göre alt kiracı, ana kiracıya karşı fesih korumasına sahip değildir. Prosedür: Huurcommissie'nin model sözleşmesi aracılığıyla izin talep edin, teminat depozitosu ve ödeme gücü kanıtı dahil. Amsterdam'daki ev sahipleri, temerrüt veya aşırı kalabalık durumunda, özellikle De Pijp ve Jordaan gibi popüler mahallelerde daha sık reddeder. Uygulama örneği: Oost'ta bir öğrenci Facebook üzerinden bir oda alt kiraya verir; ana kiracının ayrılması durumunda alt kiracı derhal çıkmak zorundadır, aksi takdirde para cezası riski taşır. Uyuşmazlık durumunda Amsterdam kanton hâkimi karar verir; alt kiracılar genellikle bildirim eksikliği nedeniyle tazminat talep eder. Koruma: Alt kira sözleşmesi asla ana kiradan daha uzun süremez. Airbnb'de sık görülen yasadışı alt kiraya verme, belediyenin 2023 Verkort Verblijf Uygulama Yönetmeliği'nin sıkılaştırılmasıyla vaka başına 21.750 €'ya kadar cezaya yol açar. Amsterdam sosyal kira konutlarında oda kiraya verme zincirlerine karşı ek kurallar geçerlidir. Bu hükümler, 900.000 nüfuslu ve uzun bekleme listelerine sahip şehirde istismarı önler. Her zaman Amsterdam ev sahibinizin ev kurallarını kontrol edin ve Parool Huurwijzer veya Juridisch Loket'e danışın. (248 kelime)