Amsterdam'da Alt Kiracı Yasağı: Ne yapılabilir ve ne yapılamaz?
Bir alt kiracı yasağı, kira sözleşmesinde ana kiracıyı konutun (kısmen) üçüncü bir kişiye alt kiralamasını yasaklayan bir madde olup. Amsterdam'da, dar konut piyasası nedeniyle spekülasyonu ve Airbnb üzerinden yasadışı kiralamayı önlemek için bu özellikle katı bir şekilde uygulanmaktadır. Bu makale, Amsterdam'a özgü kuralları, Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) yerel içtihatları ve Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) tavsiyelerini içermektedir.
Amsterdam'da alt kiracı yasağı nedir?
Alt kiracı yasağı, ana kiracıya konutun veya odaların alt kiralanmasını yasaklar. Örnekler, öğrencilere oda kiralama veya platformlar üzerinden geçici kiralamadır. Amsterdam'da bu, kendi ikamete öncelik veren Huisvestingsverordening nedeniyle sıklıkla katı şekilde uygulanır.
Yasak açıkça yer alabilir, örneğin:
'Kiracı, konutu tamamen veya kısmen alt kiralamayı kendisi için yasaklar.'Veya Ymere veya De Key gibi kooperatiflerin sosyal kiralık konutlarında dolaylı olarak.
Amsterdam'daki yasal dayanak
Temel şu şekildedir:
- Artikel 7:207 BW: Kiraya verenin izni olmadan alt kiralama yok.
- Huisvestingsverordening Amsterdam: Şehirdeki oda kiralama ve tatil kiralamasına karşı ek kurallar.
- Wet goed verhuurderschap: Amsterdam gibi yoğun şehirlerde daha katı yaptırımlar.
Rechtbank Amsterdam yakın zamanda (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234) yasadışı Airbnb alt kiralamanın doğrudan feshe yol açtığına hükmetmiştir.
Amsterdam'da yasak ne zaman geçerlidir?
Her zaman açık maddelerde. Sosyal kira veya kendi kullanımı için özel kiralamalarda dolaylı olarak. Amsterdam'da kooperatifler ve belediye, ihbarlar ve denetimler yoluyla ihlalleri aktif olarak tarar.
Açık yasak
Madde:
'Yazılı izin olmadan alt kiralama yok.'Doğrudan yasak.
Dolaylı yasak
Amsterdam'daki sosyal kiralık konutlar veya kendi ikamet için VVD-konutlarında, kendi ikamete yönelik.
Amsterdam'da ihlalin sonuçları
İhlal şunlara yol açar:
- Kira sözleşmesinin feshi: Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) aracılığıyla.
- Ceza para cezaları: Belediye Amsterdam aracılığıyla 21.750 €'ya kadar.
- Onarım masrafları: Kiracı zararı öder.
Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'ı danışın. Belediye turistik kiralamaları katı şekilde denetler.
İstisnalar ve izin
Geçici alt kiralama için (örneğin öğrenim gecikmesi) izin mümkün, ancak yazılı ve gerekçeli. Amsterdam'da bu genellikle belediyeye bildirim kodu gerektirir.
Amsterdamliler için ipuçları
- Sözleşmenizi kontrol edin.
- İzni yazılı olarak talep edin.
- Şüpheli alt kiralamayı kooperatife veya 14020'ye bildirin.