Amsterdam'da Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshi: Şartlar ve Prosedür
Amsterdam'da, sosyal kiralık konutlar için yıllarca süren bekleme süreleriyle aşırı dar olan kira piyasasında, kiraya verenler kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez. Kitap 7 BW'den gelen katı kurallar geçerlidir ve bunlar belediyenin yerel politika kurallarıyla güçlendirilmiştir. Bu makale, başkentte kiraya veren olarak ne zaman ve nasıl fesih yapabileceğinizi, Amsterdam yargı kararlarından örneklerle açıklar.
En önemli dayanaklar acele kendi kullanım ihtiyacı (madde 7:274 BW), kira gecikmesi, rahatsızlık veya kiracı tarafından yaratılan ciddi kusurlardır. Amsterdam'da, konut piyasasındaki yüksek gerilim nedeniyle kanton yargıcı genellikle ek delil talep eder. En az üç aylık fesih süresi içeren ve somut bir neden belirten bir fesih mektubu gönderin, ideal olarak Huisvestingsverordening gibi yerel normlara göre test edilmiş olsun. Kiracının itirazı durumunda – Jordaan veya Oost gibi mahallelerde yaygın – Rechtbank Amsterdam'da bir dava süreci izlenir.
Amsterdam'daki Prosedür: 1. Bitiş tarihi içeren resmi bir fesih düzenleyin, kurum konutları için boşaltma değerleme korumasına değinin. 2. Tepki bekleyin; Huurteam Amsterdam gibi kiracı örgütleri genellikle yardım sunar. 3. Ödeme yapılmaması için tahsilat özetleri veya rahatsızlık için komşu beyanları gibi sağlam delillerle kanton yargıcından fesih talep edin. Acele kendi kullanım ihtiyacı için Amsterdam veya çevresinde alternatif bir konut sunmanız veya en az üç aylık kira tutarında tazminat ödemeniz gerekir. Amsterdam yargıçları, Wooncrisis-taskforce'un baskısı nedeniyle, demir gibi sağlam dosya olmadan fesih taleplerinin yalnızca %20-30'unu onaylar. Sahte emlakçılar aracılığıyla gayriresmi baskı veya arabuluculuktan kaçının; bu belediye cezalarına yol açar. Yerel uyarlama ve haksız tahliim taleplerini önlemek için Amsterdam kira hukuku avukatına danışın.