Amsterdam'da Kiralama Sözleşmesi Feshi: Adım Adım Prosedür
Kiralama sözleşmesinin feshi Amsterdam'da, ev sahibi ve kiracı arasındaki kiralama sözleşmesinin kararlaştırılan bitiş tarihinden önce sona ermesi anlamına gelir. Bu, fesih beyanı, her iki tarafın rızası veya mahkeme kararı yoluyla olabilir. Kurallar 2015 Kiralama Yasası ve Medeni Kanun (BW)'nda yer almaktadır. Amsterdam'da bu davalara Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) bakar. Bu makale, Amsterdam'da kiracı veya ev sahibi olarak nasıl hareket edeceğinizi, haklarınızı ve adımları açıklar.
Amsterdam'da kira için fesih ne anlama gelir?
Fesih, kiralama sözleşmesini erken sonlandırır. Olası nedenler:
- Mücbir sebep: Örneğin, büyük ölçekli tadilat veya kiracının mali sorunları.
- Taraflardan birinin kusuru: Ev sahibi bakım yapmıyorsa veya kiracı ödemiyorsa.
- Karşılıklı anlaşma: Her ikisi de sonlandırmak ister.
- Mahkeme: Amsterdam Mahkemesi aracılığıyla talep üzerine.
Amsterdam'da: Fesih mektubu ile başlayın, ardından mahkemeye tebligat. Bkz. 7:278 BW maddesi.
Amsterdam'da yasal dayanak
Önemli kurallar:
- BW Kitap 7: Kira:
- 7:278 BW md.: Kira gecikmesi durumunda ev sahibinin feshi.
- 7:280 BW md.: Konut konforu eksikliği durumunda kiracı.
- 7:281 BW md.: Mücbir sebep durumları.
- 2015 Kiralama Yasası:
- 7:290 BW md.: Temerrüt durumunda.
- 7:291 BW md.: Mücbir sebep prosedürü.
Amsterdam'da fesih ne zaman?
Yaygın durumların özeti:
| Durum | Yasa | Kim Tarafından? |
|---|---|---|
| Kira gecikmesi (2+ ay) | 7:278 BW | Ev Sahibi |
| Kötü bakım | 7:280 BW | Kiracı |
| Tadilat/mücbir sebep | 7:281 BW | Ev Sahibi |
| Rahatsızlık/davranış | 7:290 BW | Her İkisi |
| Anlaşma | 7:270 BW | Her İkisi |
Amsterdam'da Fesih Adım Planı
Amsterdam Mahkemesi'ndeki yerel prosedüre uyarlanmış.
1. Ev Sahibi Ödeme Yapılmaması Durumunda
Adımlar:
- Gecikmeyi tespit et: Kira ödenmediğine dair kanıt (2 ay+).
- İhtarname gönder: Ödeme süresi içeren noter onaylı mektup (genellikle 14 gün).
- Fesih beyanı: Ödeme yapılmadığı gerekçesiyle yazılı fesih.
- Amsterdam Mahkemesi'ne tebligat: İcra memuru aracılığıyla, adres Parnassusweg 220.
- Durusma: Hakim karar verir; kabul edilirse tahliye mümkün.
İpucu: Ücretsiz danışmanlık için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77)'ne başvurun.
2. Kiracı Kusurlar Durumunda
- Kusuru bildir: Ev sahibine yazılı olarak kanıtla (fotoğraflar).
- Onarım talep et: Makul süre ver.
- Fesih talep et: Eylemsizlik durumunda mektup gönder.
- Dava başlat: Amsterdam Mahkemesi aracılığıyla tebligat.
3. Anlaşma
Yazılı belge düzenleyin, imzalayın, gerekirse noter onaylatın. Kontrol için Amsterdam Kira Ekibi'ne bildirin.
4. Mücbir Sebep/Tadilat
Ev sahibi kanıt sunar; hakim kiracının çıkarlarını tartar (genellikle taşınma masrafları tazminatı).
Amsterdam Pratik İpuçları
- Mahkeme Konumu: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Online dava için rechtspraak.nl.
- Yardım: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 (Pzt-Cmt randevu). Kiracılar için Amsterdam Kira Ekibi.
- Maliyetler: Harç ücreti 85-500€; adli yardım mümkün.
- Süre: Prosedür 3-6 ay; tahsilat daha hızlı.
- Amsterdam'a Özgü: Konut sıkıntısı nedeniyle sıkı kurallar; hakim kiracıları ekstra korur.
Yaygın Hatalardan Kaçınma
- Noter onaylı mektup göndermemek: Geçersiz!
- Kendin tahliye etmek: Cezai sorumluluk.
- Danışmanlık almamak: Önce Danışma Ofisi veya avukat.