Kira sözleşmesi fesih örneği
Bir **kira sözleşmesi feshi**, sizin veya ev sahibinizin kira sözleşmesini sona erdirdiği resmi bir beyandır. Bu, ayrılışta, bir uyuşmazlıkta veya sözleşme artık istenmediğinde gerekebilir. **Hukuki olarak doğru bir örnek**, feshin doğru şekilde formüle edilmesine yardımcı olur, böylece ev sahibiniz veya mahkeme ile sorun yaşamazsınız.
Bu makalede, bir fesih nasıl hazırlanacağını, geçerli **yasal kuralları** ve sizin veya ev sahibinizin sözleşmeyi feshetmek istediğinizde ne yapmanız gerektiğini açıklıyoruz. Ayrıca durumunuza uyarlayabileceğiniz bir **pratik örnek** veriyoruz.
Kira sözleşmesi feshi nedir?
Bir **kira sözleşmesi feshi**, sizin veya ev sahibinizin sözleşmeyi sona erdirmek istediğinizi belirten resmi bir beyandır. Bu, duruma bağlı olarak farklı şekillerde gerçekleşebilir:
- Karşılıklı anlaşma: Her iki taraf da sözleşmenin sona erdirilmesine razıdır.
- Tek taraflı fesih: Bir taraf (genellikle kiracı veya ev sahibi), örneğin **sözleşmenin ciddi ihlali** veya **kira süresinin sonu** nedeniyle sözleşmeyi sonlandırmak ister.
- Mahkeme tarafından fesih: Uyuşmazlık varsa ve taraflar anlaşamazsa, mahkeme sözleşmeyi feshedebilir.
Feshin **yasal temeli** esas olarak Bürgerliches Wetboek (BW) Kitap 7'de, özellikle madde 7:270 ve devamında yer almaktadır. Ayrıca **konut kirası** için (2015 Kira Yasası) ve **ticari kira** için özel kurallar vardır.
Kira sözleşmesini ne zaman feshedebilirsiniz?
Sözleşmeyi feshedip feshedemeyeceğiniz duruma bağlıdır. Aşağıda feshin mümkün olduğu başlıca senaryolar yer almaktadır:
1. Karşılıklı anlaşma ile fesih
Her iki taraf da razıysa, kira sözleşmesi kolayca feshedilebilir. Bu genellikle şu durumlarda geçerlidir:
- **Kira süresinin sonu** (geçici kira sözleşmelerinde).
- **Taşınma isteği** (ev sahibi razıysa).
- **Fesih anlaşması** (örneğin kiracı yeni bir ev bulduğunda ve ev sahibi bunu kabul ettiğinde).
Bu durumda resmi bir fesih beyanı hazırlamanıza gerek yoktur, ancak bir **fesih yazısı** hazırlamak akıllıcadır. Daha fazla bilgi için kira sözleşmesi feshi makalemize bakın.
2. Kiracı tarafından tek taraflı fesih
Kiracı sözleşmeyi tek taraflı feshetmek isterse, özel kurallar geçerlidir. Bu sadece belirli durumlarda mümkündür:
- Süresiz kira sözleşmesinde: Kiracı, **ihbar süresiyle** (genellikle 1 ay) sözleşmeyi feshedebilir. Bu 7:270 BW maddesinde yer almaktadır.
- Süreli kira sözleşmesinde: Kiracı, ev sahibinin razılığı veya **ciddi bir neden** varsa (örneğin evin kötü durumu) feshedebilir.
- Konut kira sözleşmesinde (2015 Kira Yasası): Ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa, örneğin **bakım yapmıyorsa** veya **güvensiz koşullar** varsa, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
Dikkat: **Ticari kira sözleşmesinde** (örneğin ofis alanı), kurallar daha katıdır. Genellikle kiracı, ev sahibinin izni veya **ciddi ihlal** varsa feshedebilir.
3. Ev sahibi tarafından tek taraflı fesih
Ev sahibi şu durumlarda kira sözleşmesini feshedebilir:
- Süreli kira sözleşmesinde: Anlaşılan süre bittiğinde ev sahibi sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Süresiz kira sözleşmesinde: Ev sahibi ihbar süresiyle (genellikle 1 ay) feshedebilir, ancak sadece **ciddi bir neden** varsa, örneğin **kira gecikmesi**, **evin tahrip edilmesi** veya **yasadışı kullanım**.
- Konut kira sözleşmesinde (2015 Kira Yasası): Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa, örneğin **kira ödemiyorsa** veya **evin bakımsız bırakıyorsa**, ev sahibi feshedebilir.
Ev sahibi her zaman sözleşmeyi feshetmek için **geçerli bir neden** göstermelidir. Bu neden olmadan fesih genellikle **geçersizdir**.
4. Mahkeme tarafından fesih
Taraflar fesih konusunda anlaşamazsa, taraflardan biri mahkemeye başvurabilir. Mahkeme şu durumlarda sözleşmeyi feshedebilir: