Amsterdam Kira Sözleşmesi Fesih Prosedürü: Kanun, Haklar ve Adımlar

Amsterdam'da kira sözleşmesi fesih prosedürü Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220)'da başlar. Burada bir ev sahibi veya kiracı, kira sözleşmesinin sonlandırılması için kanton yargıcından talepte bulunur; bu genellikle yükümlülüklere uyulmaması nedeniyle olur, örneğin kira gecikmesi veya rahatsızlık. Bu prosedür, Burgerlijk Wetboek (BW) ile sıkı sıkıya düzenlenmiştir ve şehirdeki dar konut piyasası nedeniyle kiracılara ekstra koruma sağlar.

Amsterdam'daki Yasal Çerçeve

Temel 7:231 BW maddesidir; bu madde ciddi eksiklikler durumunda feshi mümkün kılar. Her ihlal yeterli değildir; Rechtbank Amsterdam kanton yargıcı yerel koşulları da dikkate alır, örneğin Amsterdam konut sıkıntısını. Ayrıca 6:265 BW maddesi temerrüt nedeniyle fesih için geçerlidir ve kira durumunda zorunlu yargısal müdahale gerektirir.

Amsterdam'da Ev Sahibi Ne Zaman Fesih Talep Eder?

Amsterdam'daki ev sahipleri genellikle şu durumlarda dava açar:

Kira Gecikmesi

2-3 aylık yapısal kira gecikmesi fesih için yaygındır. Önce kiracıya noter onaylı mektupla resmi ihtarname gönderilmelidir.

Rahatsızlık ve Komşu Sorunları

Amsterdam apartmanlarında gürültü, agresyon veya kirlilik, uyarılar başarısız olursa fesih gerekçesi olur. Komşu beyanları ile delil kritik öneme sahiptir.

Hukuka Aykırı Kullanım

Yasadışı alt kiralama, Airbnb suistimali veya izin alınmadan tadilat, Rechtbank Amsterdam'da sıkça prosedürlere yol açar.

Bakım Eksiklikleri

Bina hasarına yol açan ciddi ihmal bir gerekçedir, özellikle eski Amsterdam evlerinde.

Rechtbank Amsterdam'daki Prosedür

Kanton yargıcındaki (Parnassusweg 220) adımlar şunlardır:

İhtarname

Noter onaylı mektupla zorunlu olup düzeltme süresi belirtilir.

Dava Celbi

Katip veya icra memuru tarafından tebliğ edilir; talep fesih ve gecikmeyi kapsar.

Duruşma

Resmi olmayan; taraflar görüşlerini sunar. Yargıç sıklıkla arabuluculuk yapar.

Karar

Onay durumunda tahliye süresi (genellikle 1-2 ay). Kiracılar temyiz yoluna başvurabilir.

Amsterdam'da Kiracının Savunması

Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'ı ziyaret edin. Savunmalar şunları içerir:

Eksik İhtarname

Doğru ihtarname olmadan prosedür başarısız olabilir.

Orantılılık

Fesih talebinin aşırı ağır olduğu savunulur; yargıç Amsterdam bağlamını dikkate alarak makulluğu denetler.

Diğer savunmalar: Huurcommissie aracılığıyla kiracı koruması veya ev sahibinin acil kendi kullanımı.