Amsterdam'da Ev Sahibi vs. Kiracı: Ev Barışı İhlali Olmadan Tahliye
Amsterdam'da, dar konut piyasası ve yüksek kira fiyatlarıyla, bir ev sahibi kira gecikmesi durumunda tahliye edebilir, ancak kesinlikle kendi kendine ev barışı ihlali yapamaz. İcra memuru ve sulh hâkimi aracılığıyla katı kurallar kendi adaletini önler, özellikle Huurteam Amsterdam ve Woonbond'un istismarlara karşı dikkatli olduğu bir şehirde.
Amsterdam'da Tahliye Adımları
- Kira gecikmesi için tekrarlanan ihtar, ideal olarak Juridisch Loket Amsterdam'ın yardımıyla.
- Amsterdam sulh hâkimliğinde dava (Prins Bernhardplein veya belediye binası lokasyonu).
- Geluksvordering: acil durum için doğrudan tahliye emri.
- Polis eşliğinde icra memuru: tek yasal 'içeri girme', genellikle mahalle ekiplerinin desteğiyle.
Amsterdam'da Kesinlikle Yapılmaması Gerekenler
- Kendi kendine kilitleri değiştirmek – belediye aracılığıyla cezaya yol açar.
- Eşyaları sokağa koymak, özellikle Jordaan veya Oost gibi kalabalık mahallelerde riskli.
- Enerjiyi kesmek – Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği uyarınca yasa dışı ve cezai sorumluluk doğurur.
BW Madde 7:231 ev sahiplerine açıkça kendi kendine yardımı yasaklar. İhlal, ev barışı ihlali olarak cezai sorumluluk doğurur, tazminat talepleri ve Huurcommissie Amsterdam'ın olası müdahalesiyle. 2023'te Amsterdam Mahkemesi, prosedür hataları nedeniyle wanbeleid taleplerinin %45'ini reddetti, ülke ortalamasından yüksek çünkü mahkemenin yerel yoğunluğu. Amsterdam belediyesi 200'den fazla yasa dışı tahliye vakasında müdahale etti.
Amsterdam'daki kiracılar: zamanında ödeyin veya Huurteam'i devreye sokun. Ev sahipleri: yasaya sıkı sıkıya uyun. Böylece bu tipik kira şehrinde maliyetli davalar ve itibar kaybından kaçınırsınız.