Amsterdam'da kiraya verenler, kiracının temerrüdü durumunda (örneğin, sürekli geç kira ödemesi veya Jordaan veya Oost gibi yoğun bölgelerdeki konutlarda hasar meydana gelmesi) kira sözleşmesini feshedebilir. Madde 7:231 BW uyarınca öncelikle ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Amsterdam kira piyasası kurallarına özel atıfta bulunarak, 14 günlük ödeme süresi tanıyan bir ihtarname gönderin. Kiracı ödeme yapmazsa, Amsterdam-Noord, Zuid veya Centrum'daki kanton mahkemesi aracılığıyla dava açın. Hakim, hakkaniyet ve makullük ilkelerini değerlendirir: tek seferlik gecikme, özellikle Amsterdam'daki yüksek kiralar göz önüne alındığında, nadiren yeterli kabul edilir. Banka dökümleri veya iDEAL üzerinden yapılan ödemelerin ekran görüntüleri (tikkies) ile kanıt sunun.
De Pijp veya Bijlmer gibi bölgelerde sıkça görülen uyuşturucu, gürültü kirliliği veya yasa dışı alt kiralama durumlarında, Madde 7:268 BW uyarınca daha hızlı tahliye süreci uygulanır. Amsterdam-Amstelland Polisi, 0900-8844 üzerinden yapılan ihbarlar gibi acil tehlike durumlarında müdahale eder.
Amsterdam Kanton Mahkemesi'ndeki süreç:
- Harç ücreti: 85 €
- Dijital erişim: [Rechtspraak.nl](https://www.rechtspraak.nl)
- Mahkeme kararı tahliyeyi içeriyorsa, icra memuru tarafından yerine getirilir (masraflar kiracıya aittir).
Kiracı, ödeme kanıtı veya Huurteam Amsterdam'a başvurarak savunma hakkına sahiptir. Kiraya veren, VvE veya Parool arşivinden kira geçmişini talep edebilir.
Önleyici tedbirler:
- Yeni kiracıları Waarderborg veya BKR kontrolü ile tarayın, Amsterdam'ın ayrımcılık karşıtı kurallarını göz önünde bulundurun.
- Hakimler, COVID-19 ertelemeleri veya WOZ itirazları durumunda takdir yetkisini kullanabilir.
- Haksız dava açılması durumunda kiraya veren tazminat talebiyle karşı karşıya kalabilir.
- VB&T gibi yerel emlakçılar aracılığıyla icra işlemlerini yürütün.
- Başarılı tahliye sonrası Funda Amsterdam üzerinden hemen yeniden kiraya verin.
Kiracılar için öneriler:
- Kanıtlanabilir ödeme için iDEAL kullanın.
- Huurprijscheck ile kira bedelini kontrol edin.
Juridisch Loket Amsterdam (Haarlemmerdijk adreslerinde), her iki taraf için de danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Bu şekilde başkentteki gayrimenkul yatırımınızı koruyabilirsiniz.