Amsterdam'da Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Feshi

Amsterdam'da bir kiraya veren, kira sözleşmesini acil nedenlerle feshedebilir; örneğin kendi ikameti, tadilat veya acil kendi kullanım ihtiyacı için, 7:274 BW maddesine uygun olarak. Şehirdeki dar konut piyasası nedeniyle, Ymere veya De Key gibi kooperatiflerde uzun bekleme listeleri olduğundan bu hassas bir konudur. Tek taraflı fesih, en az bir aylık bildirim süresi gerektirir ve noter aracılığıyla iadeli taahhütlü mektup veya icra memuru aracılığıyla tebliğ edilmelidir. Nedenler nesnel ve kanıtlanabilir olmalı, keyfi olmamalıdır; kiracı reddedebilir, ardından Amsterdam kanton hâkimi karar verir. Onay durumunda yeni bir ayrılma süresi verilir. Karşılıklı gönüllü anlaşmadan farklı olarak, bu yargısal adımları zorunlu kılar. Kiraya verenin, aile ihtiyacı veya Amsterdam belediyesi tarafından onaylanmış tadilat planları gibi kanıtlar sunması gerekir. Sosyal kira konutlarındaki kiracılar, tadilattan sonra geri dönüş önceliğine sahiptir; yerel kurallar tarafından desteklenir. Prosedür: gerekçeli fesih mektubu, kiracının Amsterdam Kiralık Konut Komisyonu'na tepkisi veya doğrudan Piet Heinkade'deki kanton hâkimine. Maliyetler: mahkeme harcı yaklaşık 85€ ve muhtemel avukat ücreti. Zayıf gerekçelerde başarı oranı düşük, özellikle korunan segmentlerde. Tavsiye: Önce karşılıklı anlaşma veya Amsterdam fonu aracılığıyla taşınma yardımı için müzakere edin. Kanun, bu aşırı gergin piyasada Amsterdamlileri güç kötüye kullanımına karşı korur. (248 kelime)