Amsterdam kira yasası fesih nedeni: haklarınız ve yükümlülükleriniz
Amsterdam'da kira yasasına göre bir **fesih nedeni**, kira sözleşmesini sona erdirmek için katı bir yasal koşuldur. Geçerli bir neden olmadan fesih başarısız olur. İyi Kiraya Verenlik Yasası ve BW Madde 7, özellikle dar Amsterdam kira pazarında koruma sağlar. Bu kuralları bilmek, Amsterdam Mahkemesi'nde uyuşmazlıkları önler.
Amsterdam'da fesih nedeni nedir?
Bir **fesih nedeni** Medeni Kanun Madde 7'ye uymalıdır. Amsterdam'da yüksek kira baskısı nedeniyle ek kurallar geçerlidir. Konut ve ticari mülkler ile kiraya veren ve kiracı arasında farklar vardır.
Başlıca fesih nedenleri özeti
| Taraf | Başlıca nedenler | Yasal dayanak |
|---|---|---|
| Kiraya veren |
|
Md. 7:290-293 BW |
| Kiracı |
|
Md. 7:294-297 BW |
Amsterdam'a özgü: Kendi kullanımda, serbest sektör konutlarında kiraya veren alternatif konut sunmalıdır. Aciliyet prosedürleri için Amsterdam belediyesi'ne danışın.
Amsterdam'da kiraya verenin fesih nedenleri
Amsterdam'daki kiraya vericiler sıkı denetime tabidir. İşte özü:
1. Kendi kullanım (Md. 7:290 BW)
Popüler neden, ancak Amsterdam Mahkemesi kanıtı sıkı denetler. Eş veya torun gibi yakınlar nitelik kazanır. Kanıt: kendi beyanı + adres kaydı.
Amsterdam örneği: De Pijp'teki konutunuzu çocuğunuzun eğitimi sonrası ayırmak istiyorsunuz. Belediye beyanı ile aciliyeti gösterin.
2. Kira gecikmesi (Md. 7:291 BW)
ikametgah sonrası en az 3 aylık gecikme gereklidir. Önce Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 aracılığıyla tahsilat süreci.
3. Üç kez temerrüt (Md. 7:292 BW)
Üç uyarı sonrası rahatsızlık veya bakım ihlali. Amsterdam belediyesi rahatsızlık ihbar noktası kanıt sağlayabilir.
4. Büyük bakım (Md. 7:293 BW)
Yenileme kiracı olmadan daha maliyet etkin. Kiraya veren taşınma tazminatı sunmalıdır (en az 6 aylık kira).
Amsterdam kiracı fesih nedenleri
Kiracılar, özellikle aciliyet durumunda daha geniş haklara sahiptir.
1. Acil kendi menfaat (Md. 7:294 BW)
Boşanma, aile genişlemesi veya tıbbi ihtiyaç. Amsterdam'da Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 aciliyet başvurusunda yardımcı olur.
Amsterdam fesih prosedürü
- Geçerli fesih nedeni belirleyin
- Uyarlanmış fesih süresine uyun (en az 3 ay)
- Noter onaylı posta/mektupla feshedin
- İtirazda: Amsterdam Mahkemesi prosedürü
İpucu: Her şeyi belgeleyin. Şüphede: ücretsiz tavsiye Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi: 020-2970707.
Amsterdam yerel yardım
- Amsterdam Mahkemesi: Parnassusweg 220, 1071 AG
- Hukuk Danışma Ofisi: Vijzelstraat 77, 1017 HG (Pzt-Çar 9-17)
- Amsterdam Kira Ekibi: huurteamamsterdam.nl