Amsterdam'daki ev sahipleri için fesih gerekçeleri: Ne zaman mümkün?

Amsterdam'da ev sahipleri kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez; Artikel 7:271 BW'de düzenlenen geçerli fesih gerekçeleri olmalıdır. Üç ana kategori: acil kendi kullanım (örneğin aile için), kira ödemesizliği (ihtar sonrası) ve düzensiz davranış. Amsterdam'daki dar konut piyasası nedeniyle ev sahibi, makul bir alternatif olmadığını ekstra katı şekilde kanıtlamak zorundadır, özellikle Jordaan veya Bijlmer gibi semtlerdeki sosyal kiralık konutlar için. Kendi kullanım durumunda kiracı, Amsterdam belediyesi aracılığıyla alternatif bir konutta öncelik hakkı alır. Mahkeme katı bir inceleme yapar: Amsterdam davalarında fesihlerin yalnızca yaklaşık %15-20'si başarılı olur, kısmen Woonbond ve Huurteam Amsterdam'ın baskısı nedeniyle. Prosedür: gerekçesiyle yazılı fesih, ardından kiracının olası onayı veya Amsterdam kanton hâkimliğindeki dava. Belediye aracılığıyla aciliyeti olan kiracılar, Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği kapsamında ekstra koruma altındadır. Örnek: Oud-Zuid'deki bir ev sahibi emeklilik sonrası kendisi yerleşmek ister – bu, emeklilik belgesi ve başka gayrimenkul olmaması kanıtlandığında acil kendi kullanım olarak nitelendirilir. Anıtsal binalarda büyük ölçekli tadilatlarda geçici fesih geçerlidir, ancak welstandscommissie'nin katı gereklilikleri uygulanır. Ev sahipleri haksız fesih durumunda yüksek tazminat talepleri ve belediye cezaları riski taşır. Kiracılar, uyulmaması durumunda cebri para cezası talep edebilir ve Amsterdam Juridisch Loket'ten destek alabilir. Bu gerekçeler, gergin Amsterdam kira piyasasında çıkarları dengeler ve keyfiliği önler. (248 kelime)