Amsterdam'da Acil Kendi Kullanım Nedeniyle Fesih
**Acil kendi kullanım**, Amsterdam'da bir ev sahibinin kendi oturumu için kiralık konutu feshetmesini sağlar. Bu yasal neden, acil ihtiyacı olan ev sahiplerini korur, ancak katı gerekliliklere tabidir. Kiracılar Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'de dava açabilir. Bu makale, işleyişi, hakları, yükümlülükleri ve fesih durumunda alınacak önlemleri tartışır.
Amsterdam için acil kendi kullanım ne anlama gelir?
Acil kendi kullanım, belirsiz süreli kira sözleşmeleri için **Kira Yasası 2024**'ten kaynaklanan bir fesih nedenidir. Dar Amsterdam konut piyasasında, evin kendisi tarafından şiddetle ihtiyaç duyulması durumunda geçerlidir, örneğin:
- Ayrılan ev sahibi, Amsterdam okul bölgesinde kalmak zorunda olan çocuklarıyla.
- Mobilite sorunları nedeniyle Amsterdam'da bakım evi arayan yaşlı ev sahibi.
- Şehir içindeki taşınma sırasında geçici barınma ihtiyacı olan ev sahibi.
'Acil' olması, Amsterdam veya bölgesinde makul bir alternatif olmaması ve samimi oturma niyetinin kanıtlanması gerektirir. Amsterdam Mahkemesi bunu sıkı bir şekilde denetler.
Yasal dayanak
7:293 BW maddesi'ne dayanır: Ev sahibi kendisi oturursa, alternatif bulamazsa ve acil menfaati varsa fesih mümkündür. Amsterdam'da fesih, kanıt belgeleriyle yazılı olarak yapılmalı ve Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'de dava ile takip edilmelidir.
Amsterdam'da fesih ne zaman mümkündür?
Ev sahibi üç koşulu sağlamalıdır:
1. Makul ihtiyacı kanıtlamak
Gerçek ihtiyaç, örneğin Amsterdam bağlantılı boşanma, sağlık sorunları veya geçici köprüleme.
2. Bölgede alternatif olmaması
Uygun Amsterdam konutu arayışının kanıtı (tekerlekli sandalye erişimli, mahalle bağlı, uygun fiyatlı). Hakim çabaları denetler.
3. Acil nitelik
Ertelenecek akut durum, somut kanıtlarla. Uyulmazsa: Ücretsiz danışmanlık için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 aracılığıyla savunma.
Amsterdam'da kiracı olarak haklarınız
Kabul etmek zorunda değilsiniz. Amsterdam Mahkemesi'nde 2 ay içinde çağrı üzerine savunma. Aciliyet yoksa veya spekülasyon varsa (örneğin hızlı yeniden satış) savunma. Amsterdam'da kiracı koruması güçlüdür.
Amsterdam Mahkemesi'ndeki prosedür
Ev sahibi Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'de çağrı dilekçesi verir. Siz savunma ile yanıt verirsiniz. Karar aylar içinde. Yardım: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 veya kira hukuku avukatı.
Amsterdam kiracıları için ipuçları
- Fesih mektubunu kanıtlar açısından kontrol edin.
- Hemen Hukuk Danışma Ofisi'nden yardım alın.
- Kendi durumunuzu belgeleyin (gelir, sağlık).
- Kira komisyonu veya Amsterdam Woonbond'u değerlendirin.