Amsterdam'da Kiralama Hakkı Devri
Amsterdam'da kiralama hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, 7:229/1 BW maddesinde belirtildiği üzere, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın yapılamaz. Onay olmaksızın, orijinal kiracı kira ve yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.
Kiralama Hakkı Devrinin Yasal Dayanağı
Kurallar BW Kitap 7, Başlık 7'de yer almaktadır. Temel 7:229 BW maddesi: Kiraya verenin önceden yazılı onayı olmaksızın devir yapılamaz. Aykırılık durumunda kiraya veren kirayı feshedebilir ve mahkeme yoluyla tahliye talep edebilir. Amsterdam'da bu tür davalar Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 tarafından görülür.
İlgili maddeler:
- 7:266 BW maddesi: Konut takası, kiraya verenin makul işbirliği sağlaması zorunlu.
- 7:267 BW maddesi: Alt kiralama, ana kiracının sorumlu kalması.
- 6:248 BW maddesi: Hakkaniyet; ret somut gerekçelerle motive edilmelidir.
Yüce Mahkeme (Hoge Raad), ECLI:NL:HR:2018:1234 gibi davalarda retin yalnızca ödeme gecikmesi gibi haklı nedenlerle yapılabileceğini hükmetmiştir.
Farklar: Devir, Alt Kiralama ve Konut Takası
Amsterdam'daki seçeneklere genel bakış:
| Şekil | Açıklama | Kiraya Veren Onayı | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|---|---|
| Kiralama hakkı devri | Kira sözleşmesinin tam cedeli | Yazılı zorunlu | Açık onay alınıncaya kadar devam eder |
| Alt kiralama | Geçici yeniden kiralama (7:267 BW md.) | Sıklıkla gerekli | Ana kiracı başta sorumlu |
| Konut takası | Kiracılar arası değişim (7:266 BW md.) | Makul işbirliği zorunlu | Takas onaylanıncaya kadar |
Konut takası hakkında daha fazla: Amsterdam'da Konut Takası: Kiraya Veren Onayı.
Başarılı Devir İçin Şartlar
Amsterdam'da şu şartlar geçerlidir:
- Yazılı talep: Yeni kiracının detaylarını (gelir, referanslar) kiraya verene gönderin.
- Makul ret: Yalnızca ödeme gücü sorunu, rahatsızlık veya gecikme durumunda.
- Cedul anlaşması: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Örnek 1: İş Değişikliği
Amsterdam-Güney'de kiralıyorsunuz ve iş için Utrecht'e taşınıyorsunuz. Uygun bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiraya veren onay veriyor. Cedul imzalanır: Sorumluluktan kurtulursunuz.
Örnek 2: Aile Hayatı
Çocuğunuz, emekli konutuna taşınmanızda Amsterdam-Kuzey'deki kiralık konutunuzu devralır. Kiraya veren önce geçici sözleşme nedeniyle reddeder. Sulh hakimi (Amsterdam Mahkemesi) nezdinde ret, 6:248 BW md. uyarınca haksız ilan edilir.
Haklar ve Yükümlülükler
Kiracının hakları:
- Talepte bulunmak; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Haksız rette mahkemeye başvurmak.
- Onay sonrası kurtuluş (7:229/2 BW md.).
Kiracının yükümlülükleri:
- Onay olmaksızın devir yapmamak.
- Devir sonuna kadar kira ödemek.
- Yeni kiracı hakkında tam bilgi vermek.
Kiraya veren: Tarama hakkı var, ancak motive etmeli ve haksız ret yapmamalı.
Amsterdam'da Adım Adım Prosedür
- Güvenilir yeni kiracı bulun.
- Tebliğli talep veya teyitli e-posta gönderin.
- Yanıtı bekleyin (sessiz onay yok).
- Ret durumunda: itiraz, arabuluculuk veya Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'ye gidin.
- Cedul anlaşmasını kapatın.
- Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'de ücretsiz danışmanlık için kaydedin.
Yardım için: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'yi ziyaret edin.