Amsterdam sosyal kiralık konut puan sistemi: liberalizasyon alternatifi

Amsterdam'da puan sistemi, liberalizasyon sınırının altındaki €879,66 (2025) sosyal kiralık konutlar için maksimum kira fiyatını belirler. Şehirdeki konutlar, yüzey alanı (0,5 m² başına 1 puan), enerji indeksi, WOZ değeri ve Amsterdam mahalle statüsü (örneğin Bijlmer veya West için öncelik) gibi 14 faktöre göre puan alır. Maksimum 145 puan = €759,17 (2024), Woningwet Ek II'ye göre her yıl 1 Temmuz'da indeksasyon yapılır. Amsterdam Kira Komisyonu, aşım durumunda kirayı hesaplar ve ayarlar; genellikle Ymere veya De Key gibi konut şirketleri tarafından desteklenir. Örnek: Amsterdam-Noord vinex mahallesinde 70 m² bir konut 110 puan alır, maks. kira €590 hizmet bedelleri hariç (maks. €4/m², Centrum'da asansörler nedeniyle daha yüksek). Oud-West veya De Pijp'teki kiracılar, yüksek kira bedeli için Kira Komisyonu prosedürüyle (€25 maliyet) iade talep eder, Huurpunt.nl üzerinden hızlandırılır. Amsterdam siyaseti: GroenLinks-PvdA koalisyonu, daha fazla esneklik için puan sistemini kaldırmayı tartışıyor, ancak gentrifikasyona karşı koruyor. Avantajlar: Jordaan gibi popüler mahallelerde aşırı kira artışına karşı şeffaflık ve koruma. Dezavantajlar: IJburg'da yeni inşaatı frenler. Son Gerechtshof Amsterdam kararı (2024): kanal evlerindeki lüks bitiş için hayali puanlar. Uzun süreli kiracılar (>5 yıl) %5 bonus alır. Zuidas'taki serbest sektörle kontrast. Kendi Amsterdam konutunuz için puanları konut şirketi araçlarıyla kendiniz hesaplayın. (218 kelime)