Amsterdam kiralık konut puanlama sistemi: kriterler ve örnekler

Amsterdam'daki kiralık konutlar için puan sistemi, Huurcommissie'nin ulusal kriterlerini takip eder, ancak başkent için özel vurgularla. Konutlar, Jordaan, De Pijp veya Oost gibi yüksek talepli mahallelerdeki talebe uyarlanmış nesnel faktörlere göre puan alır. Boyut ağır basar: 60 m² yaşam alanı 40 temel puan getirir, ekstra odalar veya kanal manzaralı balkonlar için bonuslar eklenir. Amsterdam konumu, kentsel çekicilik ve Centraal Station veya Ring A10 yakınlığı nedeniyle 1,2 çarpanıyla maksimum puan alır. Yaş, enerji indeksi üzerinden rol oynar: modern yalıtım veya HR++ camlı anıtsal binalar 15-25 puan ekler, eski kanal evleri ise yükseltilerek değerlendirilebilir. Olanaklar da sayılır, örneğin Zuidas'taki yüksek binalarda asansör (5 puan), ortak bahçe (8 puan) veya özel bisiklet park yeri (3 puan). Kesin hesaplama için Huurcommissie'nin çevrimiçi aracını kullanın. Örnek: Merkezi ısıtma, asansör ve balkonlu Jordaan'da 70 m² daire 152 puan alır, bu da aylık 680 € kira bedeline denk gelir. Amsterdam'daki kiracılar sözleşme imzalarken bunu zorunlu olarak kontrol eder. Hatalar kira indirimi veya düzeltmeyle sonuçlanır. Ymere veya De Key gibi konut kooperatifleri bunu yılda bir gözden geçirir, şehirdeki liberal kiracı denetimine özel dikkatle. Bu sistem, dar Amsterdam kira pazarında şeffaflık sağlar ve sosyal kiralık konutlarda keyfiliği önler.