Giriş
Amsterdam'da kiracı rahatsızlığı nedeniyle kira sözleşmesinin feshi davası, Amsterdam Bölge Mahkemesi'nin kanton hakimi nezdinde başlatılır. Bir icra memuru aracılığıyla ihtarnâme sunun; masraflar yaklaşık 85 € civarındadır. Güçlü deliller toplayın: Amsterdam semt ekiplerine yapılan şikayetler, rahatsızlık günlükleri, tanık ifadeleri, mahalle güvenlik raporları ve uyku bozuklukları hakkında tıbbi raporlar. Hakim, rahatsızlığın konut kullanımını engelleyip engellemediğini (Medeni Kanun m. 7:270) ve kiraya verenin denetim yükümlülüğünü ihlal edip etmediğini değerlendirir.
Hızlı Çözüm ve Savunma
- Acil durumlarda (örneğin, Jordaan veya Oost bölgelerinde gece partileri gibi) ivedi dava açabilirsiniz.
- Kiraya verenler, örneğin Amsterdam Belediyesi'ne yapılan şikayetlere atıfta bulunarak savunma yapabilirler.
Karar ve Sonuçları
Davanın kabul edilmesi halinde, fesih kararı geçmişe etkili olarak verilir ve ek masraflar için tazminat ödenir. Süreç genellikle 3-6 ay sürer. Yıllık geliri 28.000 €'nun altında olan kiracılar harç ödemez; bu durumu Amsterdam Hukukî Danışma Merkezi'nde (IJdok) kontrol edin.
Ek Destek ve Alternatifler
- Geçici barınma için Sosyal Destek Kanunu (Wmo) veya Amsterdam Konut Destek Noktası üzerinden geçici tedbir talep edin.
- Amsterdam Kira Ekibi veya uzman bir kira avukatına danışın; Adalet Bakanlığı'nın pro deo (ücretsiz hukuk yardımı) hizmeti genellikle mümkündür.
- Alternatif olarak, kira bedeli uyarlaması için Kira Komisyonu'na başvurabilirsiniz.
- Acil durumlarda, kira uyuşmazlıklarını belediye aracılığıyla çözmeyi talep edin.
Başarı Faktörleri ve Sonrası
Başarı, özellikle kiraya verenin veya semt polislerinin müdahale etmediği, Pijp bölgesindeki yapısal gürültü kirliliği gibi davalarda olduğu gibi, delillere bağlıdır. Fesih sonrası yeni bir konut için WoningNet üzerinden başvurun; kiraya veren bazen taşınma masraflarını veya emlakçı ücretini karşılar.
Önemli Uyarılar
- Karar çıkana kadar kira ödemeye devam edin; aksi halde icra memuru tarafından zorla tahliye ile karşılaşabilirsiniz.
- Amsterdam'daki konut sıkıntısı nedeniyle birçok sakin, ücretsiz tavsiye almak için Kiracılar Hattı'nı arar.