Amsterdam'da kira sözleşmesinin feshi sürecinde hâkimin rolü

Amsterdam'da kanton hâkimi, BW Kitap 7'de düzenlenen kira sözleşmelerinin feshinde kritik bir rol oynar. Şehirdeki kiraya verenler ve kiracılar, Prins Bernhardplein'de bulunan Amsterdam Mahkemesi kanton bölümüne tebligat sunarlar. Hâkim, yüksek konut sıkıntısı olan yoğun Amsterdam kira pazarında kira gecikmesi veya ciddi kötü yönetim gibi acil nedenlerin var olup olmadığını değerlendirir. Prosedür, tarafların IBAN ödeme kanıtları, konut tarama raporları veya kanallardaki apartmanlarda veya IJburg'da komşu tanıklıkları gibi delillerle pozisyonlarını açıkladıkları Amsterdam duruşma salonlarından birinde duruşma ile başlar. Hâkim, katı spekülasyon karşıtı kuralları olan bir şehirde savunmasız kiracıların korunması ile kiraya verenlerin mülkiyet hakları arasındaki çıkarları tartar. Ara karar, Amsterdam mahkemesindeki arabuluculuğu önerebilir; aksi takdirde en fazla iki aylık tahliye süresiyle fesih takip eder. Temyiz, Amsterdam İstinaf Mahkemesi'nde 4 hafta içinde mümkündür. Maliyetler: kanton davaları için yaklaşık 85€ mahkeme harcı artı avukat; Admiralengracht'taki Hukuk Danışma Ofisi aracılığıyla Amsterdam'da sıklıkla sübvansiyonlu hukuki yardım. Yüksek Mahkeme'nin son içtihatları, ECLI:NL:RBAMS:2023:1234 gibi Amsterdam davalarında uygulandığı üzere, yüksek yaşam maliyeti nedeniyle geçici ödeme sorunlarında feshin orantısız olduğunu vurgular; ödeme düzenlemeleri sıklıkla emredilir. Kiracılar, kira zamlarına veya kusurlara karşı geçici tedbirler için Amsterdam Kiralık Konut Komisyonu'nu devreye sokabilir. Amsterdam Konut Kooperatifi kuralları ve acil konut arayanlar için öncelik politikası bağlamında, Ymere veya De Key gibi kooperatiflerden kira sözleşmeleri gibi tam dokümantasyonla davanızı kazanmak için hazırlanın. Bu prosedür, rekabetçi Amsterdam kira pazarında hakların adil tartılmasını güvence altına alır. (248 kelime)