Amsterdam, yüksek nüfus yoğunluğu ve karma kiralık konut piyasası ile, kiraya verenin komşular veya üçüncü kişilerden kaynaklanan rahatsızlıklar konusunda katı bir özen yükümlülüğü bulunmaktadır. Medeni Kanun'un 7:213. maddesi uyarınca, kiraya veren, De Pijp veya Oost gibi hareketli semtlerde olduğu gibi, kiracının konuttan huzur içinde yararlanmasını sağlamak için önlemler almak zorundadır. Eğer kahve dükkanlarından veya partilerden kaynaklanan gürültü şikayetlerinizi görmezden gelirse, bu yükümlülüğünü ihlal etmiş olur ve bu durum kira sözleşmesinin feshedilmesini mümkün kılar.
İlk olarak, birden fazla resmi ihtarnameyi taahhütlü mektup ile göndererek başlayın. Herhangi bir işlem yapılmazsa, özellikle belediye konutlarındaki yerel kiracılar için ideal olan ücretsiz arabuluculuk veya danışmanlık hizmeti sunan Huurteam Amsterdam'ı devreye sokun. Sorunlar devam ederse, fesih talebiyle Amsterdam Kanton Mahkemesi'ne başvurun.
Kiraya veren, rahatsızlık veren kişilere kendisi ihtar verebilir, konut yasağı uygulayabilir veya Medeni Kanun'un 7:268. maddesi uyarınca sözleşmeyi feshedebilir, ancak çaba sarf ettiğini kanıtlamak zorundadır. Cevapsız kalan e-postalar ve mektuplarla ihmalini belgeleyin. Rahatsızlık vereni sizin uyarmak zorunda değilsiniz; bu, Amsterdam'ın rahatsızlıklarla mücadele önleme politikası tarafından desteklenen kiraya verenin görevidir.
Şiddet veya şehirdeki uyuşturucu gibi ciddi olaylarda, 0900-8844 numaralı telefondan doğrudan polise bildirin ve cezai kovuşturma başlatın. Bazı kiraya veren sigortaları hukuki masrafları karşılar.
Amsterdam'da kiracı olarak: Tırmanmayı önleyin ve her şeyi tarihler ve fotoğraflarla belgeleyin. Mahkeme, rahatsızlığın ciddiyetini, süresini ve kiraya verenin çabalarını, kentsel yoğunluğu göz önünde bulundurarak değerlendirir. Amsterdam Bölge Mahkemesi'ndeki başarılı davalar, tekrarlanan ihmal bildirimlerini göstermektedir.
Ücretsiz ve yerel danışmanlık için Juridisch Loket Amsterdam veya Huurteam ile iletişime geçin. Böylece taşınmadan başkentteki haklarınızı koruyabilirsiniz.