Amsterdam'da Geçici Kira Sözleşmelerinde Hizmet Bedelleri
Amsterdam'da, sıkı konut piyasası nedeniyle geçici kira sözleşmeleri yaygın olarak kullanılmakta olup (Medeni Kanun m. 7:259), hizmet bedelleri su ve gaz gibi kamu hizmetlerini, kanallı binalardaki ortak alanların temizliğini, bakım işlerini ve Kat Mülkiyeti Yönetimi'ne (VvE) katkıları içermektedir. Şehir merkezindeki gurbetçiler veya Doğu Amsterdam'daki yeni başlayanlar için sıkça kullanılan geçici sözleşmelerde, bu bedellerin tam olarak belirtilmesi ve avans olarak tahsil edilmesi gerekmekte olup, yıllık olarak gerçek harcamalara dayalı bir nihai hesaplama yapılmalıdır.
Amsterdam Bağlamında Şeffaflık Yükümlülüğü
Amsterdam'daki kiraya verenler, özel kiraya verenler ve Ymere veya De Key gibi konut şirketleri dahil olmak üzere, atık yönetimi ve yeşil alan bakımı için yüksek kentsel tarifelere dikkat ederek beklenen hizmet bedellerinin ayrıntılı bir dökümünü sağlamakla yükümlüdür. Kiracıların, kiraya verenin dijital portalları aracılığıyla muhasebe kayıtlarını inceleme hakkı bulunmaktadır. Yetersiz detaylandırma durumunda, De Pijp veya Jordaan gibi popüler semtlerde suiistimali önlemek amacıyla en fazla %80'i avans olarak talep edilebilir.
Hesaplaşma ve Uyuşmazlık Çözümü
Fazlalıklar, kiracıya altı ay içinde iade edilmelidir. Açıklar, gelecekteki kira dönemleri ile mahsup edilebilir. Amsterdam'daki hizmet bedellerine ilişkin uyuşmazlıklar, Kira Komisyonu'na (Huurcommissie) götürülür; Güney Eksen (Zuidas) bölgesindeki yeni yapılarda lüks olanakların makul olmayan şekilde yansıtılması gibi suiistimal durumlarında, mahkeme bedelleri indirebilir. 2023 yılından itibaren yürürlüğe giren son değişiklikler, özellikle Amsterdam kira piyasasındaki aşırılıkları dizginlemek amacıyla, detaysız 'her şey dahil kiralar'ı yasaklamaktadır.