Amsterdam'da Ev Satın Alırken Anahtar Parası: Gizli Maliyetlerden Kaçınma

Amsterdam'da ev satın alırken, konut piyasasının aşırı ısındığı ve fiyatların gökyüzünde olduğu bir yerde, anahtar parası sıklıkla 'devretme masrafları' veya 'güvenlik katkısı' olarak maskelenir. Ancak bu, taşınır ve taşınmaz malların satışı yasası (BW Kitap 3 ve 7) kapsamında tartışmalıdır; bu yasa tüm ek masrafların satış sözleşmesinde açıkça belirtilmesini zorunlu kılar. De Pijp veya Jordaan gibi hareketli mahallelerde, konutlara olan yüksek talep nedeniyle bu olgu daha sık görülür. Anahtar parası, birden fazla kiracı için kopyalar dışında standart bir ücret değildir. İade nedenleri: Satıcı yeni kilitler takmayı vaat etmişse – Amsterdam gibi hırsızlıkların yaygın olduğu bir şehirde temel bir gereklilik – ancak bunu yapmamışsa veya tutar piyasa uyumlu fiyatı aşıyorsa (€80 bölge ortalaması). Prosedür: Teslimattan sonraki 14 gün içinde iade talebiyle noter onaylı mektup gönderin. Reddedilirse: Amsterdam Mahkemesi'nde dava açın; kanton yargıcı bunu verimli bir şekilde ele alır. Örnek: Amsterdam-Zuid'de bir alıcı, kayda değer masraf olmadan eski anahtarların yeniden kullanıldığı ve yeni silindirler vaat edildiği halde 180€ iade talep etti. Amsterdam Mahkemesi, yanıltıcı bilgi ve özen yükümlülüğünün ihlali nedeniyle alıcı lehine karar verdi. İpucu: Özellikle tarihi kilitlere sahip kanal evlerinde, gizli maddeleri kontrol etmek için Amsterdamlı bir notere akde baktırın. Böylece rekabetçi Amsterdam konut piyasasında gereksiz harcamalardan kaçınırsınız.