Amsterdam'da startershuur nedir ve nasıl işler?
Startershuur, 1 Temmuz 2024 itibarıyla Startershuur Yasası (BW madde 7:255a) ile yürürlüğe giren bir düzenleme olup, Amsterdamlı ev sahiplerine yeni inşaat veya yenilenmiş binalardaki orta segment kiralık konutlar için 18-28 yaş arası genç kiracılardan daha yüksek kira talep etme imkanı tanır. Maksimum kira bedeli aylık brüt 1.146 €'dur. Konut sıkıntısının yüksek olduğu Amsterdam'da, belediye bu uygulamayı Amsterdam Nieuw-West ve Noord mahallelerindeki pilot projelerle teşvik ederek starter'ların kiralık konuta daha hızlı erişimini sağlamayı amaçlamaktadır.
Amsterdam uygulaması中的 tuzaklar ve korumalar
Startershuur sözleşmesi maksimum iki yıl sonunda otomatik olarak sona erer ve bu süre içinde fesih koruması bulunmaz. Amsterdam kiracıları standart kira korumasına sahip değildir, ancak Huurcommissie'den kira bedeli denetimi talep edebilirler. Dikkat: Amsterdam belediyesi katı kota uygulamakta ve kötüye kullanımı (örneğin yaşlı kiracılara veya starter olmayanlara kiralama) denetlemektedir. Kötüye kullanım durumunda sözleşme geçersiz kılınır ve ev sahibi para cezası riskiyle karşı karşıya kalır.
Sona ermeden sonraki haklar Amsterdam'da
İki yıldan sonra konut standart kira hukukuna tabi olur ve tam koruma sağlar. Amsterdam kiracıları, özellikle Oost veya Zuid gibi dar piyasalarda çifte kira ödemesini önlemek için kendileri zamanında fesih bildiriminde bulunmalıdır. Ev sahipleri, ciddi ödeme ihmali dışında ara dönemde fesih yapamaz. Belediye, Huisvestingsverordening aracılığıyla ek şartlar koyabilir, örneğin Amsterdamlilere öncelik; güncel yerel kurallar ve mevcut startershuur konutları için Amsterdam belediyesi web sitesini kontrol edin.