Amsterdam kira hukukunda zımni atama
Amsterdam'da zımni atama, kira hukukunda kritik bir korumadır. Bir kiralayan, sessizliği yoluyla otomatik olarak ortak kiracılığa onay verir eğer bir ay içinde talebe yanıt vermezse. Bu, yüksek kira ve dar konut piyasasına sahip bir şehirde, partner veya aile üyesini kira sözleşmesine eklemek isteyen Amsterdamlıları, örneğin birlikte yaşama veya ana kiracının ölümü durumunda, yardımcı olur.
Amsterdam'daki yasal dayanak
Düzenleme, Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW)'de yer alır, özellikle 7:267 BW maddesi ortak kiracılık için. Kiracı, partner, kalıcı olarak taşınan aile üyesi veya yakından ilgili kişi için yazılı talepte bulunmalıdır. 7:267 BW madde 3'e göre kiralayan bir ay içinde karar verir. Yanıt yok? Ortak kiracılık zımnen atanmış olur. Red sadece nedenli gerekçe ile mümkündür, örneğin ödeme kapasitesinin azalması veya rahatsızlık.
Ölüm durumunda 7:268 BW maddesi geçerlidir: partner otomatik olarak ana kiracı olur, kiralayan bir ay içinde itiraz etmedikçe. Amsterdam'da, bu konuları ele alan Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220), ilişki ayrılığı veya ölüm durumunda evsizliği önler.
Özel ücretsiz danışmanlık için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77)'ne başvurun.
Amsterdam'daki uygulama
Örnek: De Pijp'te partnerinizle kiralık daire paylaşıyorsunuz, ancak sözleşmede sadece sizin adınız var. Güvenlik için ekleyin:
- Yazılı talep iadeli taahhütlü posta veya okundu onayıyla e-posta ile gönderin. Ad, doğum tarihi, adres ve ilişkiyi belirtin.
- Bir ay bekleyin.
- Yanıt yok? Ortak kiracılık kabul edilmiş sayılır. Gönderim kanıtıyla kanıtlayın.
Örnek 1: Anna ve Tom Oost'ta kira sözleşmesi yapıyor. Anna iş kaybından sonra ortak kiracı olmak istiyor. 1 Nisan'da talep, 1 Mayıs'ta yanıt yok: 2 Mayıs'tan itibaren ortak kiracıdır. Kiralayan artık reddedemez.
Örnek 2: Partnerinin 10 Haziran'daki ölümünden sonra, West'te dul Fatima kira hakkını talep ediyor. Bir ay içinde itiraz yok: ana kiracı olur.
Haklar ve yükümlülükler
Zımni yolla ortak kiracı, tam haklar elde eder: kira koruması, kullanım hakkı, kiralama imkanı (izinle). Yükümlülükler: kira ödeme, rahatsızlık önleme, kontrollerde işbirliği.
Kiralayan tek taraflı çekemez; sadece ciddi sorunlarda mahkeme.
Açık vs. zımni karşılaştırma
| Özellik | Açık | Zımni |
|---|---|---|
| Karar süresi | 1 ay onay | Yanıtsızlık = onay |
| Kanıt | Onay mektubu | Gönderim kanıtı |
| Kiracı riski | Red mümkün | Minimum |
| Geri alınabilir mi? | Nedenle | Sadece mahkeme |
SSS
Kiralayan sonradan reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Mahkeme sadece sahtekarlık veya ödenmeyen kira durumunda. Her şeyi saklayın. Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'ye gidin.
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, yoksa zımni atama olmaz. İadeli taahhütlü mektup kullanın. Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'den yardım isteyin.