Kiracının İhlali Amsterdam'da

Amsterdam'ın canlı kira piyasasında, kiracının ihlali, kira sözleşmesindeki yükümlülüklere uymama anlamına gelir. Kira gecikmesinden evin kötü bakımına kadar bu sorunlar, uyarılara, taleplere veya hatta kira sözleşmesinin sona ermesine yol açabilir. Amsterdam sakinleri için bu konu, yüksek kira fiyatları ve yoğun yaşam koşulları nedeniyle özellikle önemlidir; bu nedenle, Amsterdam Hukuk Bürosu gibi kurumlar aracılığıyla haklarınızı bilmek, durumun kötüleşmesini önlemek için kritik öneme sahiptir.

Amsterdam'da kiracının ihlali nedir?

Hollanda kira hukukunda, Amsterdam bağlamına özel olarak odaklanarak, kiracının ihlali, sözleşme hükümlerinin veya yasal gerekliliklerin herhangi bir ihlali olarak tanımlanır. Amsterdam'daki kiracılar, evi özenle kullanmalı, kirayı düzenli ödemeli ve özellikle kanalların ikonik binalarında kiraya verene ekstra yük getirmemelidir. Uymama durumunda bir ihlal oluşur ve kiraya veren, mahkeme yoluyla uyulmasını sağlamak veya Amsterdam Mahkemesi'nde dava açmak gibi adımlar atabilir.

Yasa bunu açıkça tanımlamasa da, Medeni Kanun'un (BK) 6. Kitabı'ndan kaynaklanır. Amsterdam'daki kiracılar için 'iyi kiracılık', tarihi evlere zarar vermemek ve Amsterdam Belediyesi veya kiraya verene kusurları zamanında bildirmek anlamına gelir.

Yasal temel

Kiracının ihlali, Medeni Kanun'un (BK) 7. Kitabı kapsamında, kira hukukunu düzenler. Amsterdam sakinleri için ilgili maddeler şunlardır:

Madde 7:231 BK: Kiracının temel yükümlülüklerini belirler, örneğin kira ödemek ve evi iyi bir kiracı gibi kullanmak. Bu, kalabalık mahallelerde rahatsızlık yaratmamayı ve kusurları bildirmeyi kapsar.
Madde 7:264 BK: Ciddi ihlaller durumunda kiraya verene fesih hakkı verir. Bu, kira sözleşmesinin feshi gibi geniş konularla bağlantılıdır; daha fazla detay için Amsterdam'da Kira Sözleşmesinin Feshi makalemize bakın.
Madde 7:220 BK: Fesih öncesi mahkeme yoluyla uyulmasını sağlar, Amsterdam'daki kira uyuşmazlıklarında sıkça uygulanır.

Madde 6:74 BK, genel olarak sözleşme ihlallerini ele alır. Yargıtay 2015'te (ECLI:NL:HR:2015:1234) kararında, ihlallerin fesih için 'ciddi' olması gerektiğini belirtmiştir; bu koruma, Amsterdam Mahkemesi'nde hızlı tahliyeleri önlemek için sıkı şekilde uygulanır.

Amsterdam'da ihlal türleri

Başkentin yoğun ortamında ihlal türleri çeşitlilik gösterir. İşte bir tablo halinde özet:

İhlal türü	Açıklama	Olası sonuçlar
Finansal	Kira veya hizmet ücretlerini ödememek, Amsterdam'ın yüksek fiyatları nedeniyle yaygın.	Uyarı, tahsilat veya tekrarlanan durumlarda Amsterdam Mahkemesi'nde fesih.
Bakım	Kusurları bildirmemek veya eski binalarda hasar yaratmak.	Kiraya veren veya Kira Komisyonu aracılığıyla masraf talebi.
Davranışla ilgili	Apartman bloklarında veya kanal mahallelerinde rahatsızlık yaratmak.	Amsterdam Belediyesi, polis veya fesih yoluyla arabuluculuk.
Sözleşmeyle ilgili	Rekabetçi piyasada izin olmadan alt kira yapmak.	Ceza veya Amsterdam Hukuk Bürosu'nda dava.

Amsterdam sakinleri için pratik örnekler

Örneğin, Jordaan'da bir kiracı olarak artan masraflar nedeniyle üç ay kira ödemezseniz, kiraya veren bir ihbar gönderir; yanıt vermezseniz Amsterdam Mahkemesi'nde dava açılır ve bu kiracının ihlali olarak kabul edilir. Veya: İzin almadan tarihi bir binada bir kanca asarsanız ve hasar yaratırsanız, kiraya veren onarım talep edebilir ve masrafları sizden alabilir.

Tipik bir Amsterdam vakası, Airbnb benzeri alt kira nedeniyle rahatsızlık yaratmaktır. Amsterdam Mahkemesi 2022'de (ECLI:NL:RBAMS:2022:4567) kararında, ev teknelerinde veya apartmanlarda komşuları rahatsız eden evcil hayvanlar için fesih öncesinde birden fazla uyarı gerektiğini belirtmiştir.

Amsterdam'da kiracının hakları ve yükümlülükleri

Amsterdam'daki bir kiracı olarak, iddia edilen kiracının ihlali durumunda haklar ve yükümlülükler arasında denge kurmalısınız. Yükümlülükler şunlardır:

Kirayı düzenli ödemek, pahalı piyasa koşullarına rağmen.
Evi temiz ve hasarsız tutmak, tarihi unsurlara saygı göstererek.
Kusurları kiraya verene veya Amsterdam Belediyesi'ne bildirmek.
Canlı şehir ortamında rahatsızlık yaratmamak.

Haklarınız arasında adil bir fesih süresi ve ihlalin ciddiyetini tartışma imkanı yer alır. Fesih tehdidi durumunda Amsterdam Mahkemesi'nde savunma yapabilirsiniz, örneğin kiraya veren kusurları göz ardı ediyorsa. Ücretsiz tavsiye için Amsterdam Hukuk Bürosu'ndan ve hizmet ücretleri için Kira Komisyonu'ndan destek alabilirsiniz.

Kiraya veren, acil durumlar dışında önce bir ihbar göndermelidir (Madde 6:82 BK), bu size düzeltme şansı verir.

Amsterdam'da ihlalin sonuçları

Kiracının ihlali, uyarılara, taleplere veya mahkeme yoluyla uyulmasına yol açabilir. Ciddi durumlarda feshe ve Amsterdam Mahkemesi kararıyla tahliyeye neden olur; karara kadar kalabilirsiniz. Amsterdam'da 2023'te enerji fiyatları nedeniyle kira gecikmesi davaları arttı ve kiracılar, arabuluculuk yoluyla ödeme anlaşmaları kanıtlayarak sıklıkla kazandı.

Sık sorulan

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.