Amsterdam'da Geçici Kira Sözleşmesini Belirsiz Süreliye Dönüştürme
Geçici kira sözleşmesini belirsiz süreli sözleşmeye dönüştürme Amsterdam'da, siz ve kiraya vereninizin kira ilişkisinin bitiş tarihi olmadan devam etmesine dair anlaşması anlamına gelir. Bu, Amsterdam'daki konutunuzda daha uzun süre kalmak istediğinizde ve kiraya veren işbirliği yaptığında kullanışlıdır. Amsterdamlı kiracılar için bu rehberde kurallar, adımlar ve yerel ipuçlarını bulacaksınız.
Amsterdamlı kiracılar için dönüştürme ne anlama gelir?
Amsterdam'daki bir geçici kira sözleşmesi, genellikle yeni başlayanlar, expatlar veya geçici barınma için sabit bir tarihte sona erer. Belirsiz süreli sözleşmeye dönüştürüldüğünde kira, fesih edilene kadar devam eder. Bu şu durumlarda gerçekleşir:
- Sözleşme sona erdiğinde Amsterdam'da kalmak istiyorsunuz.
- Amsterdam'daki kiraya veriniz devam eden kira için同意 verir.
- Belirsiz süre için birlikte bir ek protokol imzalarsınız.
Hollanda ve Amsterdam'daki Yasal Kurallar
Temel, Burgerlijk Wetboek Boek 7'de yer alır. İlgili maddeler:
- Md. 7:237 BW: Belirsiz süreli kira için süreli fesih.
- Md. 7:238 BW: Geçici sözleşmeler için uzatma kuralları.
- Md. 7:240 BW: Kira yasası konutlarında sadece feshetmemek durumunda otomatik uzatma.
Amsterdam'da belediye aracılığıyla daha katı kira kuralları geçerlidir, özellikle sosyal kira (konut kooperatifleri) ve orta kira için. Serbest sektör konutları (aylık €1.000 üzeri kira) daha az koruma sağlar, ancak dönüştürme her zaman同意 gerektirir.
Amsterdam'da Dönüştürme Adımları
1. Karşılıklı Anlaşma
Her iki tarafın da同意 etmesi gerekir. Bunu e-posta, mektup veya yeni ek protokol ile belgeleyin. Amsterdam'da geçerlilik için Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'te kontrol ettirmenizi öneririz.
2. Otomatik Dönüşüm Yok
Son tarih geçtikten sonra bile同意 olmadan otomatik olarak belirsiz süreli olmaz. Yeni anlaşma olmadan kalmaya devam ederseniz fesih riski alırsınız. Uyuşmazlıklarda: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
3. Dönüştürme Sonrası Fesih Süreleri
| Kira Türü | Kiracı Fesih Süresi | Kiraya Veren Fesih Süresi |
|---|---|---|
| Amsterdam Serbest Sektör | 1 ay | 1-3 ay |
| Sosyal Kira / Kira Yasası | 1 ay | En az 2-3 ay |
Amsterdam için Haklar ve İpuçları
Dönüştürme sonrası kiracı koruması korunur: Kira artışı maks. %5,3 (2024), sebepsiz zorunlu tahliye yok. Yerel tavsiye için Woonspace Amsterdam veya Huurteam'i kontrol edin. Sorunlarda: Juridisch Loket Amsterdam'da ücretsiz yardım.
İpucu: Amsterdam'ın dar piyasasında belirsiz süreli kira paha biçilmezdir. Her şeyi belgeleyin ve sabit kira fiyatı maddesi düşünün.