Geçici Sözleşmeler ve Fesih: Amsterdam'da Geçici Kiralama Hukuku İçin Özel Kurallar

Amsterdam'da, konut sıkıntısının yüksek olduğu yerde, geçici kira sözleşmeleri (7:232 BW md.) sabit sözleşmelerin fesih prosedüründen sapar. Bu sözleşmeler otomatik olarak sona erer, ancak kiralayanlar tarafından erken fesih, başkentte acil boş mülk ihtiyacı gibi ağır nedenler gerektirir. Kiralayanlar, devamın makul olmadığını kanıtlamalıdır, Amsterdam kanton yargıçları tarafından katı denetimle.

Amsterdam'da fesih şartları

Fesih sınırlıdır; kiracılar güçlü koruma alır, özellikle De Pijp veya Oost gibi popüler mahallelerde. Yargıçlar, geçiciliğin haklı olup olmadığını keskin şekilde denetler. Sözleşme süresi sonunda fesih koruması uygulanmaz, ancak piyasa darlığında kira ödememe gibi temerrüt durumunda acil fesih mümkündür.

Uygulama farkları ve yerel kurallar

Amsterdam boş mülk yasası ve starter muafiyeti altında, çekirdekteki mülkler için fesih basitleştirilmiştir, ancak Huurcommissie veya yerel Konut Otoritesi'nden tavsiye zorunludur. Kiracılar, hukuka aykırı geçicilik durumunda sabit sözleşmeye dönüşüm talep edebilir. Amsterdam uygulamalarında, merkezdeki rekreasyon konutları veya expat kiralamaları hakkında daha sık uyuşmazlıklar görülür.

Hayati önemde: Kira korumalarını aşmak için geçici sözleşmelerin kötüye kullanımı katı şekilde yasaktır. Amsterdam belediyesi cezalar uygular ve dolandırıcılıkta cezai yaptırımlar tehdit eder, Rechtbank Amsterdam'ın son içtihatları ile desteklenerek.