Amsterdam'da Geçici Kira Sözleşmeleri ve Otomatik Uzatma

Amsterdam'da, kiralık konut piyasasının son derece dar olduğu bir ortamda, geçici kira sözleşmeleri en fazla iki yıl sürer (Medeni Kanun m. 7:232) ve açıkça yazılı olarak kararlaştırılmadıkça otomatik olarak uzatılmaz. Fesih durumunda, taraflar sabit sözleşmelere kıyasla daha kısa süreler uygular, ancak kiraya verenler, şehirde sıkça görülen Kira Komisyonu prosedürlerinde olduğu gibi, acil bir neden olmaksızın sözleşmeyi feshedemez. Amsterdam'daki konutlarda oturan kiracılar, özellikle popüler kanal evleri veya IJburg'daki yeni yapılar söz konusu olduğunda, konutun oturmaya uygun kalması halinde çoğunlukla zımni devam hakkına sahiptir. Amsterdam Bölge Mahkemesi'nde sıkça görülen tartışmaları önlemek için yazılı kayıt zorunludur. Geçici sözleşmelerin düzenlemelerden kaçınmak amacıyla kötüye kullanılması gibi görünüşteki yapılar, mahkeme tarafından sabit sözleşmelere dönüştürülür ve Konut Otoritesi aracılığıyla 20.000 €'ya kadar para cezaları uygulanır. Bu durum, acil konut arayanlar için Amsterdam acil durum beyanlarının öncelik tanıdığı sabit sözleşmelerden geçici sözleşmeleri ayırır. Amsterdam Konut Yönetmeliği gibi yerel düzenlemeler, şehirdeki spekülasyona karşı kiracı korumasını güçlendirir.