Amsterdam'da İzin Verilen ve Verilmeyen Servis Ücretleri

Amsterdam'da tüm maliyetler kiracılara servis ücreti olarak yansıtılamaz, özellikle şehrin yoğun kira piyasasında. İzin verilen kalemler arasında merdiven dairelerinin temizliği, yüksek binalardaki asansör bakımı, ortak alanların sigortaları ve Oud-Zuid veya Jordaan gibi komplekslerde bahçe bakımı yer alır. Madde 7:232 BW'ye göre bu maliyetler makul olmalı ve fiilen yapılmış olmalı, faturalarla kanıtlanmalıdır. İzin verilmeyen maliyetler arasında büyük onarımlar için değiştirme maliyetleri gibi yeni bir CV kazanı, yalnızca kiralık dairenin kendisine özgü maliyetler (paylaşılan kısımlar değil), kâr payı ve Pijp'teki kullanılmayan bir otopark gibi kullanılmayan tesisler için ücretler bulunur. Hoge Raad, ev sahiplerinin normalde kendilerinin üstlendiği maliyetleri yansıtamayacağına hükmetmiştir. Amsterdam kira sözleşmelerinde, genellikle Funda gibi emlakçılar veya özel ev sahipleri aracılığıyla, servis ücretlerinin tam bir tanımı yer almalıdır. Şüphe durumunda: faturalı detaylı bir döküm talep edin, Amsterdam Huurcommissie tarafından desteklenmektedir. Aşırı maliyetler mahkeme yoluyla iade edilebilir. Şehirdeki uygulama örnekleri, kanal evlerindeki çatı onarımları gibi gelecekteki bakım için 'ayırmalar' hakkındaki tartışmaları gösterir; bunlar yalnızca sözleşmede açıkça belirtilmişse izinlidir. Huurdersfederatie Amsterdam gibi kiracı dernekleri, özellikle Merkez veya Batı çevresindeki VvE'lerde yıllık kontrolleri tavsiye eder. VvE kararları dikkate alınır, ancak yalnızca gerçek maliyetler. Nieuw-West'teki büyük yatırımcıların yaygın olduğu ön ödemelerin çift hesaplanmasına dikkat edin. Böylece pahalı Amsterdam kira piyasasında gereksiz harcamalardan kaçınır ve adil oyunu korursunuz. (278 kelime)