Amsterdam'da İzin Verilen ve Yasaklanan Servis Giderleri Kalemleri

Amsterdam'da, özellikle şehirdeki pahalı kiralık konut piyasasında, tüm giderler kiracılara servis gideri olarak yansıtılmayabilir. İzin verilen kalemler arasında, kanallı binalardaki giriş holü gibi ortak alanların temizliği, Zuidas bölgesindeki yüksek binalarda asansör bakımı, binanın bina sigortası ve belediye toplama hizmeti aracılığıyla evsel atıkların uzaklaştırılması yer alır. Kişisel harcamalar, örneğin bireysel internet bağlantıları, kiracıya özel cihazların değiştirilmesi veya posta kutularına ticari reklam konulması yasaktır. 7:257 sayılı Borçlar Kanunu'na göre, servis giderleri makul ve piyasa koşullarına uygun olmalı, kiraya veren için kâr marjı içermemelidir – bu, kira fiyatlarının zaten yüksek olduğu Amsterdam'da kritik bir noktadır. Kiracılar, eski Jordaan evlerindeki temel onarımı gibi yapısal büyük bakım masraflarını karşılamaz; bu masraflar tamamen kiraya verenin sorumluluğundadır. Faturalar, kiralanan mülke kadar izlenebilir ve şeffaf ayrıntılarla kanıtlanabilir olmalıdır. De Pijp veya Oud-Zuid gibi semtlerdeki Kat Mülkiyeti (VvE) komplekslerinde, genellikle yaşam alanına göre bölüşüm yapan ayrılık sözleşmesinden kaynaklanan ek kurallar geçerlidir. Su gibi ortak borulardaki tüketimlere göre giderlerin doğru bölüşüldüğünü kontrol edin. Gereksiz otopark ücretleri gibi hukuka aykırı kalemleri reddedebilir ve iptal ettirebilirsiniz. Amsterdam Kira Komisyonu, tekrarlanan ihlallerde para cezası uygular ve yerel kira destek ekipleri ücretsiz danışmanlık sunar. Amsterdamlı bir kiracı olarak: ayrıntılı fatura talep edin, atıklar için AEB fiyatları veya piyasa koşullarına uygun tarifelerle karşılaştırın ve Woonverzekeringsfonds aracılığıyla kontrol edin. Bu makale, Amsterdam'daki kira piyasasında yasal ve hukuka aykırı giderler arasındaki farkı görmenize yardımcı olur, böylece kiraya veren için gereksiz yere ödeme yapmazsınız.