Amsterdam'da Kira'da İzin Verilen Hizmet Ücretleri
Amsterdam'da, şehrin popülerliği nedeniyle kira piyasasının yoğun baskı altında olduğu bir ortamda, izin verilen hizmet ücretleri; kiraya verenlerin, kira konutlarında veya komplekslerinde ortak hizmetler ve tesisler için kiracılardan tahsil edebileceği tutarları ifade eder. Bu ücretler, özellikle Amsterdam gibi dinamik bir şehirde çeşitli konut türleri mevcutken, haksız fiyatlandırmaları önlemek amacıyla katı yasal kurallara tabidir. Bu makale, Hollanda kira hukukuna göre neyin izinli neyin izinli olmadığını ele alır ve Amsterdam sakinleri için özel ipuçları sunar.
İzin Verilen Hizmet Ücretlerinin Tanımı ve Açıklaması
Hizmet ücretleri, temel kira bedeline ek bir ücret olup, ortak alanların işletilmesi ve bakımı için kullanılır. İzin verilen hizmet ücretleri, yalnızca yasal ve sözleşmesel olarak onaylanmış harcamaları kapsar ve her zaman gerçek harcamalara dayanmalıdır. Amsterdam'daki kira sözleşmelerinde, genellikle Jordaan gibi mahallelerdeki kanal evleri veya apartmanlar için, bu ücretler şeffaflığı sağlamak amacıyla açıkça belirtilir.
Genellikle merdiven boşluklarının, asansörlerin veya şehir bahçelerinin bakımı gibi konuları kapsar. Bu tutarların adil ve şeffaf olması şarttır, böylece Amsterdam'ın hareketli başkentindeki kiracılar beklenmedik ek yüklerle karşılaşmasın. Bu yazı, daha önce yayınladığımız Hizmet Ücretleri - Kiraya Veren Ne Tahsil Edebilir? genel bakışını derinlemesine tamamlar ve Amsterdam sakinlerinin kira anlaşmalarını kontrol etmeleri için idealdir.
Yasal Temel
İzin verilen hizmet ücretlerinin çerçevesi, Medeni Kanun (BW), Kitap 7, Başlık 4'te, özellikle Madde 7:232 BW'de düzenlenir; bu madde, yalnızca sözleşmeyle belirlenmiş ve kira ile ilgili maliyetlerin tahsil edilmesine izin verir. Madde 7:257 BW, kiraya verenleri ayrıntılı bir açıklama ve yıllık hesap sunma yükümlülüğü altına sokar.
Özel kategoriler, Bakanlık Yönetmeliği Kira Fiyatları ve Kira Komisyonu'nun model maddesinde belirtilmiştir ve 22 olası kalem içerir, bunlardan bazıları:
- Amsterdam komplekslerindeki ortak alanların bakımı ve temizliği.
- Merkezi sistemlerden ortak ısıtma ve sıcak su.
- Yüksek binalardaki asansör bakımı.
- Binalar için yapı sigortaları.
Geniş kapsamlı yenilemeler veya Amsterdam Belediyesi tarafından tahsil edilen emlak vergisi (OZB) gibi maliyetler tahsil edilemez. Şehirdeki kira kuralları hakkında tavsiye için, Kira Fiyatı Koruma makalesini veya Amsterdam Hukuk Bürosu'nu inceleyin.
Pratik Örnekler
Örneğin, Amsterdam'daki Amstel kıyısındaki bir apartmanda; kiraya veren, asansör bakımı için aylık 35 € tahsil ediyorsa, bu gerçek harcamalara dayalı ve yıllık bir özet alınıyorsa izinlidir. Veya Pijp'teki ortak bir bahçenin yönetimi için 45 €; kiraya veren yerel bir bahçıvanın faturalarını gösteriyorsa, bu kabul edilebilir.
İzin verilmeyen bir durum: Bir kanal evindeki çatı yenilemesi için 120 €. Bu tür yatırımlar, sermaye harcamaları kapsamına girer ve hizmet ücretleri yoluyla değil, kira veya rezervler üzerinden karşılanmalıdır. Amsterdam'da bu tür anlaşmazlıklar genellikle Kira Komisyonu veya Amsterdam Mahkemesi'nde sonuçlanır ve kiracılar genellikle haklı bulunur.
Kiracıların ve Kiraya Verenlerin Hakları ve Yükümlülükleri
Kiracının Hakları
Amsterdam'da kiracı olarak şunları bekleyebilirsiniz:
- Kira sözleşmenizde hizmet ücretlerinin net bir listesi.
- Yıl sonunda altı ay içinde dayanaklı bir yıllık hesap.
- Aşırı ödenen ön ödemelerin iadesi.
- Tarifelerin makul olmaması durumunda Kira Komisyonu'na itiraz etmek veya Amsterdam Hukuk Bürosu'ndan destek almak.
Hizmet ücretlerini, açıklama gelene kadar ödemeyi erteleyebilirsiniz (Madde 7:233 BW) ve anlaşmazlıklarda Amsterdam Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
Kiracının Yükümlülükleri
Sözleşmede belirtilmişse, anlaşmaya varılan ön ödemeyi yapmalı ve pahalı Amsterdam kira piyasasında ek maliyetlerden kaçınmak için zamanında ödemelisiniz.
Kiraya Verenin Yükümlülükleri
Kiraya verenler şunları yapmak zorundadır:
- Yalnızca yasal olarak izin verilen kalemleri tahsil etmek.
- Maliyet yapısı hakkında tam şeffaflık sağlamak.
- Aşırı ödemeleri hızlı bir şekilde iade etmek.
Uymama durumunda, cezalar veya Amsterdam Mahkemesi yoluyla taleplerle karşılaşılabilir.
Kıyaslama: İzin Verilen ve İzin Verilmeyen Maliyetler
Amsterdam bağlamında netlik için bir karşılaştırma tablosu:
| Kategori | İzinli mi? | Örnek | Yasal Not |
|---|---|---|---|
| Merdiven boşluğu temizliği | Evet | Aylık 22 € yerel temizlik için | Madde 7:232 BW, model madde nr. 1 |
| Asansör bakımı | Evet | Apartmanda aylık 28 € | Ortak ve belgeli |
| Çatı yenilemesi | Hayır | Tek seferlik 220 € | Yatırım, hizmet yoluyla değil |
| ÖZB (vergi) | Hayır | Yıllık 160 € Amsterdam Belediyesi aracılığıyla | Kiraya veren yükümlülüğü |
| Bina sigortası | Evet | Aylık 12 € | Yapı ile sınırlı |
Sıkça Sorulan Sorular
Kiraya veren hizmet ücretlerini keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, artışlar gerçek maliyetleri yansıtmalı ve keyfi olmamalıdır. Amsterdam'da anlaşmazlık durumunda, Kira Komisyonu veya Amsterdam Hukuk Bürosu'na başvurarak kanıtlarla desteklenmiş taleplerde bulunabilirsiniz.
Açıklama alamazsam ne yapmalıyım?
O zaman ödeme yapmamalısınız. Yazılı olarak talep edin ve ödemeyi erteleyin. Altı ay içinde hesap gelmezse, Kira Komisyonu veya Amsterdam Mahkemesi'nden yardım alın.
Hizmet ücretleri vergi matrahından düşülebilir mi?
Evet, Amsterdam'daki kira konutları için, tam kira bedeli (hizmet ücretleri dahil) ana ikametgahınızsa, beyanınızda yaşam gideri olarak gösterebilirsiniz.