Amsterdam Kira Mevzuatına Göre İzin Verilen Hizmet Bedelleri

Amsterdam’da, ortalama 1.200 avro aylık kira bedeliyle konut kiralama piyasası son derece sıkışık durumdadır ve tüm giderler kiracılara hizmet bedeli olarak yansıtılmamalıdır. **Huurwet** (Borçlar Kanunu Madde 7:257) uyarınca, bu bedellerin makul ve piyasa koşullarına uygun olması gerekmektedir; bu, şehrin yüksek gayrimenkul baskısı dikkate alınarak değerlendirilir. **İzin Verilen Hizmet Bedelleri:** - Kanallı binalardaki merdiven temizliği için avans ödemeleri, - Zuidas gibi yüksek binalardaki asansör bakımı, - Vondelpark bölgesi gibi yeşil komplekslerde bahçe bakımı. **Yasaklanan Kalemler:** - Boş kalma veya ödeme gecikmesi gibi gelir yerine geçen giderler (Amsterdam Konut Şirketi (WCA) tarafından sıkı denetlenir). **Enerji Giderleri:** - Anıtsal binalardaki ortak alanlar için enerji giderleri kabul edilir, ancak bireysel sayaçlar için geçerli değildir – Amsterdam enerji tasarruf normlarına dikkat edilmelidir. **Sigorta Primleri:** - Yalnızca kiraya verenle ilgili spesifik riskler için kabul edilir; bisiklet parkı gibi kentsel sıkıntılardan kaynaklanan riskler hariçtir. **Yönetim Giderleri:** - Amsterdam’daki komplekslerde toplam hizmet bedelinin en fazla %15-20’sini oluşturabilir; bu oran, büyüklük ve konuma bağlı olarak değişir (örneğin, HRA uygulanan konutlarda). **Hesap Kesimi ve Denetim:** - Hizmet bedeli hesap kesimi, faturalarla birlikte kategorilere ayrıntılı olarak yapılmalıdır. - Kiracılar, temel onarım kapsamındaki yapısal bakım giderlerinden (örneğin, kanal kuşağındaki temel onarımları) sorumlu değildir. - Giderlerin kiracılara, kullanım alanı veya tüketime göre orantılı olarak dağıtılması gerekir; bu, Amsterdam’daki konut tiplerinin çeşitliliğine uygun olmalıdır. **Yasal Haklar ve Süreçler:** - Avans ödemesinin aşılması durumunda, kanun altı hafta içinde geri ödeme yapılmasını şart koşar. - **Huurcommissie** (Kira Komisyonu), sektörel anlaşmalar ve Amsterdam Kira Ekibi gibi yerel pilot uygulamalara göre denetim yapar. **Öneriler:** - Özellikle Bijlmer veya Oud-West gibi semtlerdeki sosyal konutlarda, kira sözleşmesinde belirtilen giderleri kontrol edin. - Yalnızca yasal bedelleri ödemek ve tartışmaları önlemek için anlaşmaları dikkatlice inceleyin.