Amsterdam'da Ara Kira ve Geçici Sözleşmelerin Acil Feshi

Amsterdam'da ara kira, BW 7:232 maddesi ile düzenlenir; yüksek kira baskısı olan bir şehirde kısa süreli nitelik taşır, ancak acil fesih daha hızlı prosedürlerle analog olarak geçerlidir. Amsterdam kanal evleri veya stüdyolarındaki alt kiracılar, ana kiracıdan kaynaklanan ciddi rahatsızlık durumunda, örneğin Jordaan veya Merkez'de yasadışı ikamet gibi, fesih hakkına sahiptir. Kiraya veren, temerrüt durumunda, belediyeye derhal bildirilmesi koşuluyla fesheder. Özellikle Airbnb benzeri tatil evlerinde mobilyalı kira için geçici sözleşme otomatik olarak sona erer, ancak acil neden kanton hâkimliği aracılığıyla Amsterdam'da hızlandırılır. Mahkeme, geçicilik ve yerel konut sıkıntısı nedeniyle daha katı denetim yapar; deliller WhatsApp mesajları, videolar veya Amsterdam Kiralık Evi Takımı'na (Huurteam) yapılan bildirimler yoluyla sağlanır. Örnekler: De Pijp tatil evinde parti rahatsızlığı veya Oost'ta house party kaynaklı hasar. Prosedür: Doğrudan fesih artı Amsterdam Mahkemesi'nde acil prosedür. Kiracılar, geçici nitelik nedeniyle daha az konut koruması kaybeder. Maliyetler, yerel acil düzenlemeler nedeniyle düşüktür. ECLI:NL:RBAMS:2023:4564 kararında Amsterdam hâkimi, Zuidas dairesinde tehditler ve rahatsızlık nedeniyle ara kirayı feshetti. Ana kiradan farklı olarak: Kiralık Komisyonu yok, doğrudan BW uygulanır. Tavsiye: Kira sözleşmesini Amsterdam'a özgü nüanslarla, örneğin ilçe bildirim yükümlülüğü ile açıkça düzenleyin. Bina sahipleri, teminat ve sigorta ile genç gürültüsüne karşı korunsun. Ara kira, expat pazarında esneklik sağlar, ancak turist kirası kötüye kullanımında riskler taşır. Amsterdam Konut Otoritesi aracılığıyla yerel kurallar delil gerekliliklerini güçlendirir. (248 kelime)