Amsterdam Kiralama Sözleşmelerinde Ara Dönem Fesih Maddesi
Ara dönem fesih maddesi, Amsterdam'daki kiracıları ve ev sahiplerini kiralama sözleşmesini standart fesih süresinden önce sona erdirmeye olanak tanır. Bu madde sözleşmede açıkça yer almalı ve Nederlandse kira mevzuatına uymalıdır. Özellikle konutların kıt olduğu Amsterdam kira pazarında, beklenmedik yaşam değişikliklerinde çözüm sunabilir.
Tanım ve Uygulama Koşulları
Ara dönem fesih maddesi, üç aylık düzenli fesih süresinden farklılaşan bir **özel sözleşme hükmü**dür. Amsterdam'da bu sıklıkla şu durumlarda kullanılır:
- İş değişikliği nedeniyle Amsterdam veya Hollanda dışına taşınma.
- İlişki ayrılığı veya boşanma, bir kiracının ayrılmasına yol açar.
- Amsterdam iş piyasasında iş kaybı nedeniyle gelir düşüşü.
- Ana kiracının ölümü.
- Ailevi durumlar gibi acil kişisel nedenler.
Madde belirsizsiz ve ölçülebilir şekilde formüle edilmiş olmalıdır, aksi takdirde Amsterdam kanton hâkimi standart süreyi uygular.
Amsterdam İçin Yasal Çerçeve
Amsterdam'da kira uyuşmazlıkları Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) yetkisi altındadır. İlgili yasalar şunlardır:
Önemli Yasa Maddeleri
- Artikel 7:658 BW: Konutlar için standart üç aylık fesih süresi.
- Artikel 7:659 BW: Sözleşmeyle ara dönem feshi için sapma imkânı.
- 2015 Kira Yasası (art. 7:280 BW): Amsterdam'da orta ve serbest sektör için özel kurallar.
- Artikel 7:661 BW: Fesih, teslim alındığı tarihten itibaren süreyle noter onaylı mektupla yapılmalıdır.
Madde olmadan tek taraflı ara dönem feshi imkânsızdır. Uyuşmazlıklarda Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'dan ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
Amsterdam Uygulama Örnekleri
Örnek 1: Amsterdam'da İş Kaybı
Emma, De Pijp'te bir stüdyo kiralar. İşten çıkarılma nedeniyle Rotterdam'a taşınır. Sözleşmesi gelir düşüşü için madde içerir; üç ay yerine bir aylık fesihle ayrılır.
Örnek 2: Amsterdam-Merkez'de Boşanma
Mark ve Sophie boşanır ve Jordaan'da yaşar. Madde, Sophie'nin Mark kalırken iki aylık fesihle sözleşmeyi ara dönemde feshetmesine izin verir.
Örnek 3: Amsterdam-Batı'da Gayrimenkul Satışı
Lars'ın ev sahibi Oud-West'teki konutunu satar. Satış maddesi sayesinde Lars, Rechtbank Amsterdam'da uzun işlem olmadan bir aylık fesihle taşınır.
Haklar ve Yükümlülükler
Kiracı Hakları
- Madde koşullarına göre hâkim denetimi olmadan fesih.
- Durum kanıtı sunma (ör. işten çıkarma mektubu). Standart kira depozitosu inceleme sonrası iade.
Ev Sahibi Hakları
- Koşulların doğruluğunu kontrol etme; suiistimalde itiraz.
- Sözleşme ihlalinde zarar tazminatı talep.
- Amsterdam piyasasında hemen yeni kiracı arama.
Amsterdam'da Yardım
İşlemler için Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220)'ı veya ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'ı başvurun. Sözleşmenizi her zaman kontrol edin ve şüphede inceletin.