Amsterdam'da Puan Sistemine İlişkin İstisnalar

Amsterdam'da, yüksek emlak fiyatları ve sıkı düzenlemelere sahip bir şehirde, tüm kiralık konutlar maksimum kira puan sistemine tabi değildir. İstisnalar, liberalizasyon sınırının üzerindeki (€808,06 - 2024) lüks serbest sektör konutları, altı aydan kısa süreli geçici sözleşmeler – genellikle Zuidas'taki expatlar için kullanılan –, Pijp veya Oud-West gibi popüler mahallelerdeki öğrenci odaları, şirket konutları ve aile üyelerine kiralamalar için geçerlidir. Jordaan'daki tarihi binalarda olduğu gibi büyük ölçekli tadilat sonrasında kira sistemden serbest bırakılabilir. Paylaşımlı evlerdeki oda kiralamaları ve Merkez'deki servis daireleri, Huisvestingsverordening'e özel Amsterdam kurallarına tabidir. Kiraya verenler bunu Huurteam kontrollerinde veya belediyede kanıtlamak zorundadır. Bu istisna durumlarındaki Amsterdam kiracıları daha az koruma altındadır, ancak aşırı kiralar veya suiistimal durumunda Huurcommissie'ye veya mahkemeye başvurabilirler. Düzenlenmiş sosyal kira ile serbest sektör arasındaki ayrım kritik öneme sahiptir, özellikle Amsterdam'un tatil kiralamaları için kayıt zorunluluğu ile birlikte. Son yasal değişiklikler ve yerel önlemler, spekülasyonu ve yasadışı alt kiralamayı önlemek için eşikleri sıkılaştırmıştır. Her zaman güncel liberalizasyon sınırını rijksoverheid.nl'de ve Amsterdam belediyesinin web sitesinde şehir özelindeki düzenlemeleri kontrol edin. Bu makale, Amsterdam kira mevzuatının gri alanlarında gezinmenize yardımcı olur.