Amsterdam'da Tatil Kiralama ve Konut Kiralama Arasındaki Fark
Amsterdam'da tatil kiralaması konut alanı kira hukuku (madde 7:201 BW) kapsamının dışındadır ve kira koruması sağlamaz. Bu, kısa süreli rekreasyonel kullanım için tasarlanmıştır, uzun süreli ikamet için değil. Şehirdeki birçok kiralayan, özellikle Jordaan ve De Pijp gibi popüler mahallelerde, bu yolla katı konut kira kurallarını aşmaya çalışmaktadır.
Amsterdam'a Özgü Yasal Sınır
Amsterdam'da ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, korunmalı konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Yargıçlar niyeti ve fiili kullanımı inceler: faturalar, adreste GBA kaydı, kişisel mobilyaların varlığı ve yerel kamu hizmetleri kritik göstergelerdir. Amsterdam belediyesi ayrıca Huisvestingsverordening aracılığıyla katı kurallar uygular; izin olmadan tatil kiralaması yılda en fazla 30 gece ile sınırlıdır.
Amsterdam'da Sınırın Aşılması Durumunda Sonuçlar
Amsterdam'da geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi geriye dönük olarak konut kiralaması haline gelir; bu, fesih koruması ve düzenli kira fiyat tavanlarını içerir. Kiralayanlar maksimum kira fiyatı için ek tahakkuk, ihlal başına 21.750 €'ya kadar para cezası (Wet aanpak woonfraude) ve mahkeme yoluyla zorunlu tahliye riski taşır. Kiracılar tahliyeyi etkili bir şekilde engelleyebilir ve Huurteam desteğinden yararlanabilir.
Amsterdam'da Airbnb benzeri kiralama, turist izni (OTV) ve belediyede kayıt gerektirir; ihlal durumunda konutun kapatılması, yüksek para cezaları ve boşluk beyanının iptali söz konusu olabilir.