Amsterdam'da medehuur ve subhuur arasındaki fark: hukuki tuzaklar

Amsterdam'da birçok kiracı medehuur'u subhuur ile karıştırıyor ve bu durum belediyenin sıkı denetimi nedeniyle ciddi sonuçlar doğuruyor. Medehuur'da tüm taraflar eşit hakka sahip başkiracılar olup müteselsil sorumluluk taşırlar; subhuur ise başkiracı tarafından altkiracıya geçici olarak devredilen bir durumdur. Subhuur her zaman kiralayanın iznini gerektirir (BW madde 7:232) ve başkira sözleşmesinin feshiyle otomatik olarak sona erer. Medehuur kiracılar kira sözleşmesine sonuç doğurmadan öylece ayrılmak zorunda kalamazken, subhuur kiracılar sona ermesinde ayrılabilir. Amsterdam'daki tuzaklar: izinsiz subhuur kira sözleşmesinin feshi, tazminat talepleri ve Woningcorporaties veya Inspectie SZW'ye bildirimlere yol açar. Medehuur, dar Amsterdam kira piyasasında uzun vadeli durumlar için ideal olan daha güçlü korunmuş konforlu barınma hakkı sağlar. Medehuur'da kira ve hizmet bedelleri için müteselsil sorumluluk geçerlidir, subhuur'da ise sadece başkiracı kiralayana karşı sorumludur. Vergisel açıdan: medehuur kiracılar HRA avantajlarını paylaşabilir, subhuur kiracılar paylaşamaz – yüksek Amsterdam kiraları bağlamında önemlidir. Kira sözleşmesini özel maddeler açısından kontrol edin, Bijlmer veya Centrum gibi semtlerdeki konut şirketi dairelerinde genellikle daha katıdır. Yasadışı subhuur durumunda Amsterdam Mahkemesi'nde özet dava yoluyla tahliye riski ve 20.000 €'ya kadar cezalar söz konusudur. İstikrarlı barınma durumlarında eşitlik için medehuur'u, expat'lar gibi geçici esneklik için subhuur'u seçin.