Amsterdam kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk anlaşması ile tespit anlaşması arasındaki farklar

Amsterdam'da, Huurcommissie Amsterdam'ın sıkı kuralları ve darlığı nedeniyle kira piyasası gerilimlerinin yüksek olduğu yerde, bir arabuluculuk anlaşması temelde bir tespit anlaşmasından farklıdır. Arabuluculuk anlaşması, Juridisch Loket Amsterdam veya mahalle takımları gibi kurumlerdeki arabuluculuk süreçlerinden doğar ve gönüllü, ilişkiyi koruyan çözümlere odaklanır. Buna karşılık, tespit anlaşması BW madde 7:900 uyarınca bir uzlaşma olup, daha katı şekli gerekliliklere sahiptir ve genellikle icra gücü için noter onaylı hale getirilir. Tipik Amsterdam kira uyuşmazlıklarında, örneğin şehir merkezindeki tahliyeler veya Bijlmer gibi geri kalmış mahallelerde, bir tespit anlaşması Rechtbank Amsterdam'da yeni bir dava olmaksızın doğrudan infaz sağlar. Arabuluculuk anlaşmaları daha esnektir, ancak daha az doğrudan uygulanabilir olup iyi niyete bağlıdır. Geçici sorunlarda arabuluculuğu seçin, örneğin sosyal kira konutlarında koronavirüs krizi sırasındaki ödeme gecikmeleri; kesin sonlandırma için tespit anlaşmasını, örneğin anıtsal binalarda kira sözleşmesinin sona ermesi gibi. Yasal olarak arabuluculuk Wet kwaliteitseisen eigen werkgelegenheid kapsamındadır, tespit ise BW Kitap 7 kapsamındadır. Uygulama örneği: Centraal Station çevresindeki tahliye davalarında bir tespit anlaşması Amsterdam kanton hâkimliğindeki uzun süreli prosedürleri önler. Dikkat: Bir arabuluculuk anlaşması ekstra güvence için tespit anlaşmasına dönüştürülebilir, özellikle yerel Huisvestingsverordening Amsterdam altında faydalıdır. Bu ayrım, canlı ancak rekabetçi Amsterdam konut piyasasında kiracılar ve ev sahipleri için riskleri en aza indirir.