Amsterdam'da kira sözleşmesinin feshi için acil nedenlere örnekler

Amsterdam'da acil nedenlere dayalı kira feshi için somut örnekler, şehrin yoğun kira piyasasında ciddiyeti kanıtlamak için hayati öneme sahiptir. Yargı içtihatları ve BW 7:279 maddesine göre, kanal evlerindeki tekrarlanan gürültü rahatsızlıkları veya Jordaan'daki paylaşımlı alt dairelerdeki taciz gibi ciddi rahatsızlıklar, kiraya verenler için acil fesih nedeni oluşturur. İhmal nedeniyle yapısal hasarlar, örneğin eski Amsterdam depolarındaki yetersiz bakım sonucu sızıntılar, feshi de haklı kılar. Uzun süreli kira ödememe, geçici kira evinde ihtarlara rağmen aylarca kira ödememek gibi, kiraya verenleri finansal olarak zorlar, özellikle yüksek Amsterdam emlak fiyatları nedeniyle. Kiracılar için, kiraya verenin tipik Amsterdam cepheleri veya çatılarındaki bakım ihmali nedeniyle binayı yaşanmaz hale getirmesi acil neden doğurabilir. Amsterdam mahkemeleri, örneğin Amsterdam Mahkemesi, katı denetim yapar: neden derhal bildirilmeli ve tanık beyanları, mahalle önleme raporları veya polis PVB'leri ile desteklenmelidir. ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 davasında hakim, De Pijp dairesindeki gece partileri ve uyuşturucu kullanımı, kalabalık mahalledeki komşu şikayetleri nedeniyle acil neden oluşturduğuna hükmetti. Kiracılar, anıtsal binalardaki nem sorunları gibi kusurlar için BW 7:220 maddesini çağırabilir, ancak aciliyeti kanıtlamalıdır. Usul açısından Amsterdam'da noter onaylı mektuplar ve kanton hâkimine doğrudan başvuru önerilir, genellikle Huurteam Amsterdam desteğiyle. Bu örnekler, kentsel yoğunluk gibi bağlamın ve orantılılığın temel olduğunu vurgular; Polderweg'deki hafif komşu kavgaları yeterli değildir. (248 kelime)