Amsterdam Satış Sözleşmelerinde Teminat Bedeli

Amsterdam'da ev satın alırken teminat bedeli, satış sözleşmesini güvence altına almak için peşinat olarak işlev görür (BK m. 7:28). Yüksek ev fiyatları ve yoğun rekabetin olduğu bu şehirde standart olarak satış bedelinin %10'u olup, imzadan itibaren 14 gün içinde Amsterdamlı bir notere yatırılmalıdır. Amaç, finansman sorunları nedeniyle fesih durumunda – sıklıkla katı ipotek kuralları nedeniyle sorun olan – veya kanalların çevresindeki eski binalarda gizli ayıplar durumunda finansal güvence sağlamaktır. Alıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde bedel satıcıya irat olur, alıcı tarafında temerrüt eksik olmadığı sürece. Amsterdam-Güney veya Merkez'deki noterlerde yaygın olan noterlik emanet düzenlemesi, her iki tarafı en iyi şekilde korur. Finansman veya inşaat mühendisliği inceleme (Amsterdam anıtları için zorunlu) gibi fesih şartları altında bedel iade edilir. Amsterdam için özel tavsiye: fesih şartlarını titizlikle kontrol edin, yerel bir uzmandan ekspertiz yaptırın ve NVM piyasa rakamlarına dikkat edin. Uyuşmazlık durumunda Amsterdam'daki Hukuk Yardımı Konseyi veya Prinsengracht'taki saraydaki sulh hâkimine başvurabilirsiniz.