Amsterdam Konut Değişimi Şirket Politikası: Kurallar ve Prosedür
Amsterdam konut değişimi şirket politikası, Ymere, De Key ve Rochdale gibi şirketlerin kiracılarının Amsterdam konut stokunda evlerini değiştirmelerine olanak tanır. Amsterdam-Noord, Zuid veya Centrum'da başka bir mahalleye taşınmak isteyen, daha geniş bir daire arayan veya işine ya da ailesine daha yakın olmak isteyenler için idealdir. Bu makale, Amsterdam'a özgü politikayı, yerel kuralları ve gerektiğinde Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220)'ne başarılı bir değişim başvurusu yapmayı tartışır.
Amsterdam'da Konut Değişimi Şirket Politikası Nedir?
Amsterdam'da konut değişimi, kıt sosyal kiralık konutları verimli dağıtmak için şirket politikasının merkezindedir. Şirketler kiralık konutların yaklaşık %60'ını yönetir ve kendi portföylerinde değişim sunar, genellikle WoningNet Amsterdam veya kendi portalları aracılığıyla. Değişim, Jordaan ve Bijlmer gibi semtler arasında veya iki odalı daireden maisonnette'ye mümkün olabilir, ancak ev halkınıza uygunsa. Politika, Kira Yasası ve Amsterdam'ın Konutlandırma Yönetmeliği ile uyumludur.
Her şirketin kendi konut değişimi tüzüğü vardır, genellikle 2015'ten sonra güncellenmiştir. Güncel bilgi için kiraya vereninize bakın – örneğin Ymere'nin değişim modülü veya De Key'in kiracı portalı.
Amsterdam'da Yasal Temel
Amsterdam'da konut değişimi için temel yasalar şunlardır:
- Madde 7:230 BW: Değişimde kiracı haklarının temeli.
- Madde 3:106 Kira Yasası: Değişim izni koşulları.
- Konut Şirketleri Sübvansiyonu Kararı (BSW): Şirketler için zorunlu tüzük.
- Amsterdam konut değişimi tüzüğü şirketlerden, aciliyet önceliği için Amsterdam Belediyesi Konutlandırma Yönetmeliği ile birlikte.
Amsterdam'da Konut Değişimi Koşulları
Amsterdam şirketleri konut sıkıntısı nedeniyle katı gereksinimler uygular:
1. Düzenli Kiracısınız
Sadece Amsterdam şirketinde belirsiz süreli kira sözleşmesi ile. Geçici sözleşmeler (genellikle yeni başlayanlar veya mülteci statü sahipleri için) kapsam dışıdır.
2. Uygun Konutlar
Tüm binalar uygun değildir:
- Öncelikli gruplar için ayrılmış: acil arayanlar, 65+ veya tek ebeveynli aileler.
- IJburg veya Zuidoost'taki esnek konutlar geçici kullanım için.
- Özel sübvansiyonlar altındaki konutlar, örneğin Amsterdam evsiz barınağı için.
3. Konut Eşleştirme
Değişim konutu uymalıdır:
- Yaşama kotası (kişi sayısı başına oda) temelinde.
- Amsterdam sınırları içinde veya çevre şirketlerle onaylı değişim.
- Kira fiyatı dengesi: maks. %10-15 fark izinli.
- Yeni inşaat bölgelerinde bisiklet bodrumu veya asansör mevcutluğu.
4. Bekleme Süresi ve Gelir Testi
En az 12 aylık kira geçmişi gereklidir. Gelir liberalizasyon sınırının altında kalmalı (€ 45.000+ kişi başı 2024). Ücretsiz tavsiye için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77)'ne başvurun.
Amsterdam Konut Değişimi Prosedürü
1. Şirket portalında veya WoningNet'te kaydolun.
2. Eşleşme bulun ve ortak başvuru yapın.
3. Şirket 4-6 hafta içinde kontrol eder (gelir, borçlar, bakım).
4. Reddedilirse: Şirket aracılığıyla itiraz, sonra Amsterdam Mahkemesi.
İpuçları ve Tuzaklar
- Uygunluğu kontrol edin: Çok büyük değiştirmek aciliyet puanları kaybettirir.
- Kara değişimden kaçının – belediye cezası €10.000'ye kadar.
- İkinci görüş için Amsterdam Kira Ekibi'ne danışın.
Kişisel yardım için: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 veya Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220.