Konut Değerlendirme Sistemi ve Amsterdam'da Kira Bedeli Belirleme

Amsterdam'da, Konut Değerlendirme Sistemi (WWS), düzenlenmiş sektördeki azami kira bedelini, yüzey alanı, olanaklar, enerji endeksi ve WOZ değeri gibi kriterlere dayalı bir puanlama sistemi aracılığıyla belirler. 2024 yılı itibarıyla €900'ün üzerindeki kira bedeline sahip konutlar serbest sektöre girer; bu durum, De Pijp ve Jordaan gibi popüler semtlerde yüksek gayrimenkul fiyatları nedeniyle sıkça görülmektedir. Amsterdam'daki kiraya verenler puanları keyfi olarak ekleyemez; kiracılar bunu huurcheck.toeslagen.nl adresinden veya Amsterdam Kira Ekibi hizmetinden ücretsiz danışmanlık alarak kontrol edebilirler. Kira artışlarında, fiyatın WWS sınırları içinde kalması gerekmekte olup, Amsterdam Belediyesi'nin tefeci kiralar konusundaki daha sıkı yerel denetimi dikkate alınmalıdır. Kira Komisyonu, itiraz durumunda yeniden değerlendirme yapar ve anıt binalar veya kanal kenarı binalar gibi Amsterdam'a özgü özelliklere özel önem verir. Son ulusal değişiklikler burada da geçerlidir: sürdürülebilir yalıtım ve enerji tasarrufu önlemleri için bonus puanlar verilirken, nem veya küf gibi eksiklikler için puan düşülür – bu durum eski Amsterdam konutlarında sıkça rastlanır. Kiracılar, kira bedelinin uygunluğunu belediye veya Kira Komisyonu nezdinde tartışabilirler. Geçiş sektöründe, özellikle Nieuw-West veya Oost'taki konut birliklerine ait konutlar için WWS geçerliliğini korumaktadır. Bu sistem, Amsterdam'daki kiracıları dar konut piyasasındaki aşırılıklara karşı korur ve sosyal ile serbest sektörlerde şeffaflık sağlar.