Amsterdam WWS-maksimum kira: Kira ne kadar olabilir?
Amsterdam'da sosyal sektörde kira fiyatı için katı bir yasal maksimum geçerlidir. WWS sisteminin nasıl çalıştığını, kiracı olarak haklarınızı ve yüksek kira durumunda adımları öğrenin. Amsterdam'a özgü yerel bilgilerle.
Amsterdam'da WWS-maksimum kira nedir?
WWS-maksimum kira, Wet Woonruimteverdeling (WWS) ile düzenlenen sosyal konutlar için izin verilen en yüksek tutardır. Bu, Amsterdamlıları kooperatif konutlarında ve tamamlayıcı sektörde aşırı kira artışlarından korur. Amsterdam Belediyesi, Woonbond ve kooperatiflerle istişare ederek, şehrin yüksek konut fiyatlarını dikkate alarak maksimumları belirler.
Konut yüzeyi, mahalle (ör. Centrum vs. Zuidoost) ve konut tipi gibi faktörler maksimumu belirler. 2023'te 60m² bir konut için Amsterdam maksimumu yaklaşık €808'dir (kalite indirim puanlarına bağlı).
Amsterdam'da yasal dayanak
Temel yasa Woningwet'tir, belirli maddelerle:
- Madde 1:1 Woningwet – Konut piyasası politikası hedefleri.
- Madde 46 Woningwet – Sosyal kira fiyat sınırlaması.
- Madde 47 Woningwet – Belediyenin maksimumları belirlemesi.
- Amsterdam kira fiyat liberalizasyon Kararı – Posta kodu bölgelerine göre tam eşikler içeren yıllık karar.
Kira Komisyonu uyuşmazlıkları çözer. Amsterdam kiracıları için: Yargı prosedürlerinde Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'e veya ücretsiz danışmanlık için Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi, Vijzelstraat 77'ye başvurun.
Hangi Amsterdam konutları kapsama girer?
Evet:
- Ymere veya De Key gibi kooperatiflerden sosyal kira.
- Tamamlayıcı piyasa: €879,66'nın altındaki (2024 liberalizasyon sınırı) özel kira.
- Mevcut düşük kirası olan konutlar.
Hayır:
- €879,66'nın üzerindeki serbest sektör (ör. lüks kanal evleri).
- 2 yıldan kısa geçici kiralama.
- Ticari mülkler.
Amsterdam maksimumu nasıl hesaplar?
Amsterdam, yüzey, donanımlar ve konum için puanlar içeren Woningwaarderingstelsel (WOZ) sistemini kullanır. Örnek: De Pijp'te 50m² daire Bijlmer'dekinden farklı maksimuma sahiptir. Amsterdam kira fiyat kontrolü veya Kira Komisyonu'nu danışın. Yıllık yayınlanan Amsterdam maksimum kira Kararı.
Amsterdam'da kira artışı
Kiralayanlar WWS maksimumunun üzerine çıkamaz. Yıllık maksimum %3-5 (2024: kooperatifler için %5,4), onaylıysa. Aşımda: 4 ay içinde Kira Komisyonu'na şikayette bulunun. Amsterdam'da talep zirvede; her zaman Amsterdam Kira Ekibi üzerinden kontrol edin.
Amsterdam'da yüksek kira durumunda ne yapılmalı?
- Kira Komisyonu aracıyla maksimumunuzu kontrol edin.
- Kiralayana resmi mektup gönderin.
- Kira Komisyonu'nu devreye sokun (maliyet €25-300).
- Yükselirse: Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 veya Hukuk Danışma Merkezi, Vijzelstraat 77.
Amsterdam'da uygun fiyatlı konutunuzu koruyun!