WWS-maximum'u aşmak: Şimdi ne yapmalı?
Eğer kira artışınız WWS-maximum'u (Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası) aşıyorsa, bunu hukuken itiraz edebilirsiniz. WWS-maximum, kira artışınızın yılda ne kadar olabileceğini yasal olarak belirleyen sınırlamadır. Kiraya vereniniz bu sınırı aşıyorsa, artış muhtemelen hukuka aykırıdır. Bu makalede WWS-maximum'un ne olduğunu, kira artışınızın buna uyup uymadığını nasıl kontrol edebileceğinizi ve aşıldığında ne yapabileceğinizi açıklıyoruz, Amsterdam'a özel dikkatle.
WWS-maximum nedir?
WWS-maximum, kiraya verenin Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS)'na göre uygulayabileceği maksimum yıllık kira artışıdır. Bu yasa, Hollanda'daki kira fiyatı gelişimini düzenler. WWS-maximum, kiracıları aşırı ve makul olmayan kira artışlarından korumak amacıyla tasarlanmıştır.
WWS-maximum, Hollanda Girişimcilik Ajansı (RVO) tarafından yılda bir kez belirlenir ve kira yardımı normu ile kira endeksi'ne bağlıdır. Örneğin 2024 için WWS-maximum %3,4'tür (Huurcommissie kapsamı dışındaki evler için). Sosyal kira konutları için genellikle daha düşük bir sınır geçerlidir.
Önemli: WWS-maximum yalnızca serbest sektör kira konutları için geçerlidir. Sosyal kira konutları (örneğin konut kooperatifleri) için farklı kurallar geçerli olup, bunlar Huurcommissie'yi içerir.
Yasal temel
WWS-maximum için en önemli yasal dayanaklar şunlardır:
- BW Madde 7:900 Medeni Kanun (BW): Kira artışları hakkında genel hükümleri düzenler.
- Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS): Serbest sektör kira konutları için maksimum artışı belirler.
- Konut Değerleme Kararı (BW): WWS-maximum için tam oranlar ve kurallar burada yer alır.
Ayrıca, sosyal kira konutlarında Huurcommissie rol oynar. Bu kurum, bir kira artışının makul olup olmadığını değerlendirir. Serbest sektör kira konutları için Huurcommissie geçerli değildir, ancak kira incelemesi yaptırabilirsiniz. Amsterdam'da Vijzelstraat 77'deki Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Amsterdam)'nden hukuki tavsiye alabilirsiniz.
WWS-maximum pratikte nasıl çalışır?
WWS-maximum, yıllık kira artışı için geçerlidir. Bu, kiraya verenin kiranızı WWS-oranı kadar maksimum artırabileceği anlamına gelir, istisnalar yoksa. Örneğin gerekli iyileştirmeler veya kiraya verenin ek maliyetleri varsa.
WWS-maximum pratikte örnekler
| Mevcut kira | 2024 WWS-maximum | Maksimum yeni kira | Kiraya verenin artışı | Artış izinli mi? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Hayır (maximum'u aşıyor) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Evet (maximum içinde) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Hayır (maximum'u aşıyor) |
Dikkat: Kiraya vereniniz daha yüksek bir artış uygularsa, bu yasal olarak izinli olmayabilir. Bunu itiraz edebilirsiniz.
Kira artışınız WWS-maximum'u aşıyorsa ne yapabilirsiniz?
Kira artışınız WWS-maximum'dan yüksekse, şu adımları atabilirsiniz:
- Kira artışını kontrol edin: Kiraya vereninize artışın yazılı açıklamasını isteyin. Artışı gerekçelendiren kira endeksi ve diğer ilgili verileri talep edin.
- Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin: Durumunuz hakkında ücretsiz hukuki tavsiye için Vijzelstraat 77'deki Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Amsterdam)'ne gidin.
- Resmi bir mektup gönderin: Kiraya vereninize, kira artışına itiraz ettiğinizi ve WWS-maximum'a atıfta bulunduğunuz iadeli taahhütlü bir mektup gönderin.
- Amsterdam Mahkemesi'nde dava açın: Kiraya vereniniz yanıt vermezse veya artışı sürdürürse, Amsterdam Mahkemesi'nde (Parnassusweg 220) özet dava açabilirsiniz. Burada hukuka aykırı kira artışını denetletebilirsiniz.
- Kira revizyonu talep edin: Serbest sektör konutları için kiranın makulluğunu değerlendirmek üzere kira incelemesi yaptırabilirsiniz.
Amsterdam için ipucu: Amsterdam'da kira piyasası dar ve kira fiyatları yüksektir. Haklarınızı bilmek ekstra önemlidir. Woonbond gibi örgütler ve yerel kiracı dernekleri size de yardımcı ola