Afhankelijke bewoning in Amsterdam

Afhankelijke bewoning in Amsterdam

In Amsterdam is afhankelijke bewoning een populaire huurvorm binnen het Nederlandse huurrecht, vooral bij studenten, au pairs en tijdelijke inwoners in de bruisende stad. Hierbij is de huurder afhankelijk van de verhuurder voor diensten zoals schoonmaak, maaltijden of wasvoorzieningen. Dit komt vaak voor in hospita's of bij gezinnen in wijken als De Pijp of de Jordaan, met een proeftijd van slechts twee maanden waarin de verhuurder eenvoudiger kan opzeggen.

Wat houdt afhankelijke bewoning in voor Amsterdammers?

Afhankelijke bewoning beschrijft situaties waarin de huurder niet autonoom huishoudt, maar leunt op de verhuurder voor dagelijkse essentials. Dit verschilt van standaard huur. De Huurcommissie en uitspraken van de Rechtbank Amsterdam (kantonrechter) gebruiken criteria als gedeelde maaltijden, gezamenlijke schoonmaak of gebruik van door de verhuurder onderhouden meubels en apparaten.

Voorbeeld: Een internationale student die inwoont bij een Amsterdams gezin, dagelijks eten krijgt, was laat doen en kamer laten schoonmaken. Dit is géén gewone kamerhuur, maar afhankelijke bewoning door de 'verzorging'.

Wettelijke basis in het Amsterdamse huurrecht

De regels staan in artikel 7:271 Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek voor proeftijd bij huurovereenkomsten woonruimte:

• Standaard proeftijd: drie maanden zelfstandig, zes maanden onzelfstandig (art. 7:271 lid 1 BW).
• Bij afhankelijke bewoning: twee maanden (art. 7:271 lid 2 BW), door afhankelijkheid van verhuurder voor verzorging woonruimte of roerende zaken.

De overeenkomst moet de proeftijd expliciet noemen; anders geen tussentijdse opzegging. Algemene regels Boek 7 BW gelden, met één maand opzegtermijn in proeftijd (art. 7:271 lid 3 BW). Na proeftijd: standaard bescherming (art. 7:274 BW). In Amsterdam checkt de Gemeente Amsterdam vaak op vergunningen bij kamerverhuur.

Verschil met andere huurvormen in Amsterdam

Afhankelijke bewoning valt onder onzelfstandige huur met kortere proeftijd. Vergelijking:

Praktijkvoorbeelden uit Amsterdam

1. Au pair in Amsterdam: Au pair huurt kamer bij gezin in Zuid, krijgt drie maaltijden en wasdienst. Kwalificeert als afhankelijke bewoning; opzeg na één maand met termijn.

2. Inwonende student: Gezin in De Baarsjes verhuurt kamer aan vriend van kind, met schoonmaak en eten. Twee maanden proeftijd. Zelf koken? Dan standaard kamerhuur.

3. Tijdelijke mantelzorger: Iemand trekt tijdelijk in bij familielid in Noord, afhankelijk van maaltijden. Rechtbank Amsterdam (vergelijkbare zaken) classificeert dit vaak als afhankelijke bewoning.

Rechters toetsen afhankelijkheid via overeenkomst en bewijs; in Amsterdam vaak via getuigen of facturen.

Rechten en plichten in Amsterdam

Rechten huurder:

• Minimaal twee maanden zekerheid.
• Schriftelijke opzegging met reden (art. 7:271 lid 4 BW).
• Geen proeftijd? Geen tussentijdse opzegging.
• Na proeftijd: volle huurbescherming.

Plichten huurder:

1. Huur betalen.
2. Verzorgingsafspraken nakomen (bijv. taken).
3. Woning schoon houden.

Rechten verhuurder: Opzeggen in proeftijd met één maand, zonder rechter (tenzij bezwaar).

Plichten verhuurder: Verzorging leveren, anders risico reguliere huur. Raadpleeg Juridisch Loket Amsterdam voor advies.

Veelgestelde vragen voor Amsterdammers