Hoogte van de borgsom bij huur in Amsterdam

Hoogte van de borgsom bij huur in Amsterdam

In de bruisende huurmarkt van Amsterdam mag een verhuurder een borgsom eisen als garantie voor het nakomen van huurafspraken, maar wetten beperken dit om huurders te beschermen tegen te hoge bedragen. Voor woonruimtes geldt meestal een limiet van twee maanden huur, terwijl kamers of tijdelijke accommodaties tot drie maanden kunnen gaan. Dit artikel belicht de regels, hoe je het berekent en wat het betekent voor Amsterdammers in de vrije sector of studentenhuisvesting.

Wettelijke basis van de borgsom in Amsterdam

Het huurrecht in Nederland, vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), artikel 7:266, regelt de borgsom. Verhuurders in Amsterdam mogen dit vragen om zich in te dekken tegen wanbetaling of schade, zonder huurders zoals studenten of expats onevenredig te belasten. De wet maakt onderscheid per contracttype: voor een appartement of huis is twee keer de maandhuur (exclusief servicekosten) het maximum, en voor kamers of short-stay tot drie keer.

Deze grenzen, uit de Huurwet, voorkomen excessen op de krappe Amsterdamse markt. De borgsom dient puur als waarborg en mag niet als huurvoorschot fungeren; aan het eind van de huur krijg je het terug, na aftrek van eventuele claims. Bij geschillen over de hoogte kun je terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Amsterdam voor gratis advies, terwijl de Algemene wet bestuursrecht (Awb) procedures regelt.

Maximale hoogte per type huurcontract in Amsterdam

De borgsom varieert per huurvorm, vooral relevant in Amsterdam met zijn mix van vrije sector en kamerverhuur. Hier een overzicht:

Type huur	Maximale borgsom	Voorbeeld (bij €1.200 maandhuur in Amsterdam)
Woonruimte (appartement of huis)	2 x maandhuur (excl. servicekosten)	€2.400
Kamerverhuur of studentenhuisvesting	3 x maandhuur	€3.600
Serviceflat of short-stay voor expats	3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk)	€3.600
Zakelijke huur (kantoorruimte)	Geen maximum, vaak 2-3 maanden via contract	Afhankelijk van onderhandeling

Servicekosten voor zaken als VvE-bijdragen of nutsvoorzieningen in Amsterdamse panden worden niet meegeteld in de huur voor de borg. Bij all-in huurprijzen moet de verhuurder dit uitsplitsen. In sociale huur via corporaties zoals Ymere is een borg zeldzaam, maar in de populaire vrije sector rond de grachten wel essentieel.

Praktische voorbeelden voor Amsterdammers

Neem een appartement in de Jordaan voor €1.500 maandhuur exclusief €250 servicekosten: de maximale borgsom in Amsterdam is 2 x €1.500 = €3.000. Meer eisen is onwettig, en je kunt dit aanvechten bij de Rechtbank Amsterdam.

Bij kamerverhuur in De Pijp voor €800 per maand mag de borg maximaal 3 x €800 = €2.400 zijn. Overschrijding? Meld het bij het Juridisch Loket Amsterdam. Verhuurders storten de borg vaak op een geblokkeerde rekening, zoals voorgeschreven in artikel 7:266 lid 3 BW, voor eerlijkheid op de competitieve markt.

Voor expats in luxe huurwoningen in Zuid, bij €2.500 maandhuur, loopt de borg op tot €5.000 – een flinke som naast makelaarskosten. Dit onderstreept hoe de borgsom bij huur in Amsterdam je budget beïnvloedt bij verhuizen.

Rechten en plichten bij borgsom in Amsterdam

Als huurder in Amsterdam kun je een te hoge borg weigeren en eisen dat deze op een derdenrekening staat. Na afloop moet de verhuurder binnen een maand terugbetalen, na verrekening van bewezen schade. Jij houdt de woning netjes; de verhuurder maakt een schade-inventarisatie bij in- en uitgang, conform artikel 7:269 BW – alleen echte schade telt, niet slijtage.

• Recht op terugbetaling: Volledig als de woning onbeschadigd is.
• Plicht tot controle: Gezamenlijke inspectie bij vertrek.
• Recht op transparantie: Uitleg over verrekeningen.

Bij conflicten stap je naar de Huurcommissie, Rechtbank Amsterdam of het Juridisch Loket voor hulp. De Gemeente Amsterdam biedt ook info via hun huurdersloket.

Veelgestelde vragen over borgsom in Amsterdam

Mag een verhuurder meer dan twee maanden huur als borg vragen in Amsterdam?

Nee, voor reguliere woonruimtes is twee maanden het wettelijke plafond per artikel 7:266 BW. Bij overtreding: contacteer de Huurcommissie of Juridisch Loket Amsterdam.

Hoe reken ik de borg als de huur all-in is in Amsterdam?

Bereken over de kale huur, exclusief servicekosten. Eis een breakdown van de verhuurder; anders kun je via de Rechtbank Amsterdam een lagere borg afdwingen.

Wat als de verhuurder de borg niet teruggeeft?

Stuur een formele eis en schakel bij weigering de Huurcommissie of Juridisch Loket Amsterdam in voor mediation of procedure.

## Veelgestelde vragen **Wat is de maximale borgsom die een verhuurder in Amsterdam mag vragen voor een regulier huurappartement?** Voor een regulier huurappartement of huis in Amsterdam mag de verhuurder maximaal twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten) als borgsom vragen. Bij een huurprijs van €1.500 betekent dit een maximale borg van €3.000. Deze limiet is wettelijk vastgelegd in artikel 7:266 BW en geldt voor de vrije sector. Overschrijding hiervan is onwettig en kan worden aangevochten bij de Huurcommissie of Rechtbank Amsterdam. **Hoe bereken ik de borgsom als de huurprijs 'all-in' is (inclusief servicekosten)?** Bij een all-in huurprijs moet je de kale huur (exclusief servicekosten) berekenen om de borgsom te bepalen. Vraag de verhuurder om een uitsplitsing van de huur en servicekosten. Als dit niet wordt verstrekt, kun je via de Huurcommissie of Rechtbank Amsterdam eisen dat de borg wordt berekend over het juiste bedrag. Voorbeeld: bij een all-in huur van €1.800 met €300 servicekosten, is de kale huur €1.500 en de maximale borg €3.000. **Wat moet ik doen als de verhuurder de borgsom niet terugbetaalt na mijn vertrek?** Stuur eerst een schriftelijke herinnering naar de verhuurder met een duidelijke termijn (bijv. 14 dagen) voor terugbetaling. Als dit niet werkt, kun je een formele klacht indienen bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Amsterdam. Zij kunnen bemiddelen of een procedure starten. Bewaar altijd bewijs van de staat van de woning bij vertrek (foto’s, inspectierapport) om claims te weerleggen. **Mag een verhuurder de borgsom gebruiken om achterstallige huur te verrekenen?** Ja, een verhuurder mag de borgsom verrekenen met achterstallige huur, maar alleen als dit expliciet in het huurcontract staat en er daadwerkelijk sprake is van wanbetaling. De verhuurder moet dit schriftelijk motiveren en bewijzen. Als huurder heb je recht op een duidelijke specificatie van de verrekening. Twijfel je over de rechtmatigheid? Raadpleeg het Juridisch Loket Amsterdam voor advies. **Hoe werkt de borgsom bij kamerverhuur of studentenhuisvesting in Amsterdam?** Bij kamerverhuur of studentenhuisvesting in Amsterdam mag de verhuurder maximaal drie keer de maandhuur als borgsom vragen. Bij een kamerhuur van €800 is dit dus maximaal €2.400. Deze regels gelden ook voor short-stay accommodaties. De borg moet op een geblokkeerde rekening worden gestort en na vertrek binnen een maand worden terugbetaald, mits er geen schade is. Bij geschillen kun je terecht bij de Huurcommissie. **Wat gebeurt er met de borgsom als ik de huur tussentijds opzeg?** Als je de huur tussentijds opzegt, moet de verhuurder de borgsom binnen een maand na je vertrek terugbetalen, mits de woning in goede staat is. De verhuurder mag alleen schade of achterstallige huur verrekenen als dit is vastgesteld tijdens een gezamenlijke inspectie. Zorg altijd voor een schriftelijk opzeggingsbewijs en een eindinspectie om problemen te voorkomen. **Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge borgsom voordat ik het huurcontract onderteken?** Ja, je kunt weigeren een te hoge borgsom te betalen en eisen dat deze wordt aangepast aan de wettelijke maximumbedragen. Als de verhuurder hier niet aan wil meewerken, kun je het contract niet ondertekenen of juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket Amsterdam. Een borgsom die hoger is dan twee (of drie) maanden huur is niet bindend en kan later worden teruggevorderd. ### TL;DR In Amsterdam is de maximale borgsom voor een huurwoning twee maanden kale huur (exclusief servicekosten), en voor kamers of short-stay drie maanden. Verhuurders moeten de borg op een geblokkeerde rekening storten en binnen een maand na vertrek terugbetalen. Bij geschillen kun je terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket voor hulp en bemiddeling. ### Key Takeaways - De maximale borgsom voor een regulier huurappartement in Amsterdam is twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten). - Voor kamerverhuur of short-stay accommodaties geldt een maximum van drie keer de maandhuur. - De borgsom moet op een geblokkeerde rekening worden gestort en binnen een maand na vertrek worden terugbetaald, mits er geen schade is. - Bij een te hoge borgsom of niet-terugbetaling kun je juridische stappen ondernemen via de Huurcommissie of het Juridisch Loket Amsterdam. - Zorg altijd voor een schriftelijke inspectie bij in- en uitgang om geschillen over schadeclaims te voorkomen.