Borgsom bij huurgrond in Amsterdam: regels en advies
In Amsterdam is een **borgsom bij huurgrond** (zoals een parkeerplaats, tuinperceel of caravanstandplaats) een veelgevraagd middel voor verhuurders om zich in te dekken tegen schade of wanbetaling. Ontdek in dit artikel de specifieke regels voor Amsterdam, uw rechten en hoe u de borgsom terugvordert. Neem contact op met Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) of Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor persoonlijk advies.
Wat houdt een borgsom bij huurgrond in Amsterdam in?
Een **borgsom** is een waarborgbedrag dat u als huurder betaalt vóór de start van de huur van grond. Dit geldt voor niet-woningen zoals parkeerplekken in de stad, volkstuinen in het Westelijk Havengebied of caravanplaatsen langs de ring. Anders dan bij woninghuur beschermt het de verhuurder tegen herstelkosten, openstaande rekeningen of slijtage.
In Amsterdam, waar grond schaars is, vragen verhuurders vaak borg vanwege hoge druk op plekken als IJburg of de polders. Anders dan bij de Wet goed verhuurder en goed huurder (Wgh) voor huizen, gelden hier soepelere BW-regels.
Wettelijke regels voor Amsterdam
Er is geen speciale wet zoals voor woningen, maar het Burgerlijk Wetboek (Boek 7) geldt volledig:
- Art. 7:912 BW: Borgsom moet proportioneel zijn; verhuurders in Amsterdam moeten risico's onderbouwen, bv. bij kwetsbare stadstuinen.
- Art. 7:913 BW: Het geld blijft apart en mag alleen voor huurgerelateerde claims gebruikt worden.
- Art. 7:914 BW: Terugbetaling binnen redelijke termijn na opzegging, tenzij bewezen schade (bewijs via foto's of inspectie).
Lokale Amsterdamse jurisprudentie van de Rechtbank Amsterdam benadrukt transparantie: noteer alles in het contract en maak een gezamenlijke staatopname bij in- en uitgang.
Verschillen met woninghuur in Amsterdam
Bij Amsterdamse woninghuur:
- Max. 2 maanden huur (art. 7:100 Wgh).
- Terug binnen 6 weken (art. 7:101 Wgh).
- Verplichte geblokkeerde rekening.
Voor grondhuur is dit flexibeler: geen maximum, maar rechtbanken toetsen op redelijkheid. In Amsterdamse zaken oordeelde de kantonrechter vaak dat 1-2 maanden huur prima is voor een parkeerplaats.
Redelijke hoogte van de borgsom in Amsterdam
Afhankelijk van de locatie en risico:
- Parkeergarage of straatplek: €150-€400.
- Volkstuin of dakterras: €400-€1500, vooral met opstal zoals schuren.
- Caravan- of bootplaats: €800-€2500, door milieuregels aan het IJmeer.
- Proportie huur: 1-3 maanden als benchmark; hoger moet gerechtvaardigd.
Hoe krijgt u de borgsom terug in Amsterdam?
1. Maak bij vertrek een inspectierapport met de verhuurder.
2. Betaal alle openstaande posten.
3. Vraag schriftelijk terugbetaling (bewaar kopie).
4. Geen reactie binnen 4 weken? Stap naar Juridisch Loket Amsterdam of Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
Tip: fotografeer de grond bij aanvang en einde. Bij geschil kunt u via de Huurcommissie (voor aanverwante zaken) of kantonrechter procederen.