Complexgewijze renovatie 70% regeling in Amsterdam: uw rechten als huurder
De complexgewijze renovatie 70% regeling beschermt Amsterdamse huurders bij grootschalige renovaties in woningcomplexen. Ontdek hoe deze regeling werkt, wat uw rechten zijn en waar u in Amsterdam terechtkunt voor hulp.
Wat houdt de 70% regeling in voor Amsterdam?
De complexgewijze renovatie 70% regeling, vastgelegd in de Wet goed verhuurderschap en Burgerlijk Wetboek artikel 7:230a, verplicht verhuurders bij renovaties in woningcomplexen met 10+ woningen om minstens 70% van de kosten zelf te dragen. De resterende 30% mag eventueel via huurverhoging aan huurders worden doorberekend, maar alleen onder strikte voorwaarden. Dit beschermt vooral huurders in de Amsterdamse sociale huursector tegen excessieve huurstijgingen.
In Amsterdam, waar veel grote woningcorporaties zoals Ymere, De Key en Rochdale actief zijn, geldt deze regeling vaak bij energiebesparende renovaties zoals gevelisolatie, HR++ glas of warmtepompen – cruciaal voor de energietransitie in de stad.
Wettelijke basis in Amsterdamse context
Belangrijke wetten:
- Art. 7:230a BW: Verhuurder financiert hoofdkosten renovatie
- Wet goed verhuurderschap: Extra bescherming Amsterdamse huurders
- Libma-quota: Beperkt huurverhogingen bij renovatie
- Amsterdamse Huisvestingsverordening: Specifieke regels voor corporatiewoningen
De Gemeente Amsterdam hanteert strengere eisen voor woningcorporaties via prestatieafspraken.
Wanneer geldt de regeling in uw Amsterdamse complex?
1. Complex van 10+ woningen
Vooral relevant in Amsterdamse flatgebouwen, portieketages en complexen in wijken als Bijlmer, Osdorp of Noord.
2. Grootschalige renovatie
Voorbeelden:
- Gevel- en dakisolatie (vaak bij flats uit de jaren '60-'70)
- VvE-verwarmingssysteem upgrade
- Asbestsanering (veelvoorkomend in Amsterdam)
- Liftvernieuwing in hoogbouw
3. Complexbreed renovatieplan
De verhuurder moet een uniform renovatieplan voor het hele gebouw presenteren. Individuele woningrenovaties vallen erbuiten.
Uw rechten als Amsterdamse huurder
- Instemming vereist: Meer dan 70% huurders moet akkoord gaan
- Max. 30% kosten doorberekening
- Geen gedwongen verhuizing zonder alternatief
- Huurbevriezing tijdens werkzaamheden
Hulp in Amsterdam
Rechtbank Amsterdam
Parnassusweg 220, 1077 JG Amsterdam
Juridisch Loket Amsterdam
Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam
Woonbond Amsterdam biedt gratis advies voor huurders.
Praktijkvoorbeeld Amsterdam
Bij renovatie flatgebouw Amsterdam-Zuid (125 woningen) eiste verhuurder 50% kosten van huurders. Rechtbank Amsterdam oordeelde: 70/30-regeling verplicht. Huurders kregen €2.400 p.p. terug!
Wat nu als uw verhuurder de regels overtreedt?
- Schriftelijk protesteren binnen 2 maanden
- Huurcommissie Amsterdam inschakelen
- Rechtbank Amsterdam starten (Parnassusweg 220)
- Juridisch Loket (Vijzelstraat 77) voor gratis advies
Tip: Bewaar alle correspondentie en renovatie-offertes!