Wat is een eindinspectie protocol bij een huurwoning in Amsterdam?
Een eindinspectie protocol is een officieel document dat tijdens de laatste controle van een huurwoning in Amsterdam wordt opgesteld aan het einde van de huurperiode. Het registreert de conditie van de woning, inclusief schade of normale slijtage. Dit protocol beschermt zowel huurder als verhuurder tegen discussies over reparatiekosten of de waarborgsom. Het vormt de basis voor de afhandeling van de waarborgsom of claims voor schade.
Wettelijke basis eindinspectie protocol Amsterdam
Hoewel niet expliciet in wetgeving vastgelegd, vloeit het eindinspectie protocol voort uit de Huurwet (Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 3). Huurders moeten de woning in Amsterdam in dezelfde staat teruggeven als bij aanvang, minus normale slijtage. Verhuurders moeten een bewoonbare woning leveren. In Amsterdam behandelt de Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 huurgeschillen hierover.
De Algemene Huurvoorwaarden Wet (AHV) verplicht verhuurders om de woningstaat bij start en einde te documenteren. Het protocol dient als bewijs, vooral relevant bij Amsterdamse huurmarktregels.
Wanneer vindt de eindinspectie in Amsterdam plaats?
De inspectie gebeurt bij vertrek uit de woning, idealiter direct na de uittredingsdatum. In Amsterdam kan dit flexibel worden gepland, zelfs met een nieuwe huurder aanwezig, om leegstand te minimaliseren en schade te voorkomen.
Stappenplan eindinspectie Amsterdam
- Afspraken maken: Plan via e-mail of brief met verhuurder. Schriftelijk vastleggen voorkomt misverstanden.
- Inspectie uitvoeren: Verhuurder of inspecteur controleert de Amsterdamse huurwoning; huurder dient aanwezig te zijn.
- Protocol opmaken: Documenteer staat met foto's en notities van afwijkingen.
- Ondertekenen: Beide partijen tekenen voor akkoord; bespreek twistpunten ter plekke.
Inhoud eindinspectie protocol
Een volledig protocol voor Amsterdamse huurwoningen omvat:
- Partijgegevens: Namen, adressen en contacts van huurder en verhuurder.
- Datum en plek: Exacte inspectiedatum en Amsterdamse adres.
- Woningstaat: Gedetailleerde notities over muren, vloeren, apparatuur en vergelijking met begininspectie.
- Visueel bewijs: Foto's van schade of slijtage voor geschilbeslechting.
- Handtekeningen: Ondertekening door beiden bevestigt overeenstemming.
Praktijkvoorbeelden Amsterdam
Twee voorbeelden uit Amsterdamse huurpraktijk:
Voorbeeld 1: Normale slijtage
Situatie: Lisa huurde een appartement in De Pijp een jaar. Eindinspectie toont lichte vloeruitslag en verbleekte muren door dagelijks gebruik en zon.
Oplossing: Geen kosten voor Lisa; protocol sluit discussie uit over normaal gebruik.
Voorbeeld 2: Schade door huurder
Situatie: Tom veroorzaakte een gat in de keukenkast en krassen op het parket in zijn Amsterdamse woning.
Oplossing: Protocol registreert dit; Tom betaalt reparatie van waarborgsom. Bij twistpunt: raadpleeg Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 of Rechtbank Amsterdam.
Voor gratis advies over huurgeschillen in Amsterdam: bezoek het Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 of de Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.