Hospitaverhuur - Kamerverhuur met Speciale Regels
Hospitaverhuur is een bijzondere vorm van kamerverhuur waarbij de verhuurder zelf in de woning woont en een kamer verhuurt aan een huurder. Hierbij gelden speciale regels, met name een ruimere opzegmogelijkheid.
Wat is Hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur:
- Verhuurt de eigenaar/hoofdhuurder een kamer in zijn eigen woning
- Woont de verhuurder zelf ook in de woning
- Deelt de huurder voorzieningen met de verhuurder (keuken, badkamer)
- Is er sprake van een onzelfstandige woonruimte
Proeftijd bij Hospitaverhuur
Een belangrijk kenmerk is de proeftijd van 9 maanden:
- De eerste 9 maanden kan de verhuurder zonder opgave van redenen opzeggen
- Opzegtermijn tijdens proeftijd: minimaal 3 maanden
- Na 9 maanden geldt reguliere huurbescherming
Opzegging Tijdens Proeftijd
| Aspect | Tijdens proeftijd (0-9 maanden) |
|---|---|
| Opzegreden nodig | Nee |
| Opzegtermijn verhuurder | Minimaal 3 maanden |
| Instemming huurder | Niet vereist |
| Rechterlijke toetsing | Alleen formaliteiten |
Na de Proeftijd
Na 9 maanden heeft de hospitahuurder dezelfde bescherming als andere kamerhuurders:
- Opzegging alleen op wettelijke gronden
- Rechterlijke toetsing bij geschil
- Opzegtermijn afhankelijk van huurduur
Voorwaarden voor Hospitaverhuur
Om van de hospitaregeling gebruik te maken moet:
- De verhuurder zelf in de woning wonen als hoofdverblijf
- De huurder een onzelfstandige woonruimte huren
- De huurder voorzieningen delen met de verhuurder
- Dit de eerste huurovereenkomst zijn tussen deze partijen
Huurprijs bij Hospitaverhuur
Voor onzelfstandige woonruimte (kamers) geldt:
- Het puntenstelsel (WWS) bepaalt de maximale huur
- Huurprijs toetsbaar bij Huurcommissie
- Geen verschil in huurprijsbescherming tijdens of na proeftijd
Verschil met Reguliere Kamerverhuur
| Aspect | Hospitaverhuur | Reguliere kamerverhuur |
|---|---|---|
| Verhuurder woont in pand | Ja, vereist | Niet noodzakelijk |
| Proeftijd 9 maanden | Ja | Nee |
| Opzeggen in proeftijd | Zonder reden | Alleen met wettelijke grond |
| Huurprijsbescherming | Gelijk | Gelijk |
Rechten van de Hospitahuurder
Ook tijdens de proeftijd heeft de hospitahuurder rechten:
- Recht op redelijke huurprijs (puntenstelsel)
- Recht op privacy (verhuurder mag niet zomaar kamer betreden)
- Recht op onderhoud van het gehuurde
- Recht op opzegtermijn (minimaal 3 maanden)
Verplichtingen van de Hospitahuurder
- Huur op tijd betalen
- Geen overlast veroorzaken
- Rekening houden met huisregels
- Gedeelde ruimtes netjes achterlaten
Huisregels
Bij hospitaverhuur is het gebruikelijk dat er huisregels gelden:
- Gebruik van gemeenschappelijke ruimtes
- Stiltetijden
- Bezoekregeling
- Schoonmaakafspraken
Deze regels moeten redelijk zijn en vooraf worden gecommuniceerd.
Einde van de Hospitasituatie
Als de verhuurder verhuist uit de woning:
- Vervalt de hospitaregeling
- Huurder krijgt reguliere huurbescherming
- Proeftijd geldt niet meer
Veelgestelde Vragen
Kan ik als hoofdhuurder een kamer onderverhuren volgens de hospitaregeling?
Ja, mits u toestemming heeft voor onderhuur van uw verhuurder en u zelf in de woning blijft wonen.
Geldt de hospitaregeling ook bij meerdere kamers?
Ja, zolang de verhuurder zelf in de woning woont en de huurders onzelfstandige woonruimte huren.
Wat als de verhuurder mij na 9 maanden zonder reden opzegt?
Na de proeftijd geldt reguliere huurbescherming. De verhuurder moet dan een wettelijke opzeggrond hebben en u kunt bezwaar maken.
Mag ik mijn huurprijs laten toetsen tijdens de proeftijd?
Ja, de huurprijsbescherming geldt vanaf dag één. U kunt binnen 6 maanden na aanvang naar de Huurcommissie.
Hospitaverhuur biedt flexibiliteit voor beide partijen, maar kent wel specifieke regels. Zorg voor duidelijke afspraken en leg alles schriftelijk vast.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.