Hospitaverhuur in Amsterdam: voorwaarden en regels
Hospitaverhuur is een populaire vorm van kamerverhuur in Amsterdam waarbij een gast tijdelijk onderdak krijgt in een privéhuis of appartement, vaak in ruil voor een bijdrage aan de levensonderhoudskosten. In de hoofdstad met de krappe woningmarkt valt dit onder specifieke regels die afwijken van reguliere huurcontracten. Dit artikel bespreekt de voorwaarden, rechten en plichten bij hospitaverhuur in Amsterdam.
Wat is hospitaverhuur in Amsterdam?
Bij hospitaverhuur verhuurt een Amsterdamse particulier (gastheer of gastvrouw) een kamer in zijn eigen woning aan een gast. De gast betaalt een vergoeding voor kosten zoals eten, boodschappen of nutsvoorzieningen. Dit is geliefd bij studenten, expats en jonge professionals in Amsterdam door de hoge huizenprijzen en lange wachttijden voor sociale huur.
Hospitaverhuur is geen commerciële activiteit maar gastvrijheid, met toch wettelijke grenzen voor gast en verhuurder.
Wettelijke basis in Amsterdam
Belangrijkste wetten voor hospitaverhuur:
- Huurwet: Beperkt van toepassing bij niet-commerciële hospita; eisen aan geschiktheid blijven gelden.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (art. 7:201 e.v.): Algemene huurregels, zoals overeenkomsten en plichten.
- Amsterdamse Huisvestingsverordening 2024: Strenge regels voor kamerverhuur en tijdelijke verhuur in Amsterdam. Meldingsplicht bij kamerverhuur en verbod op 'verhuurtoerisme' gelden vaak.
- VvE-regels en APV Amsterdam: Check Vereniging van Eigenaren en Algemene Plaatselijke Verordening voor buurtgebonden beperkingen.
Hospitaverhuur valt niet onder volledige Huurwet-bescherming, dus geen huurbescherming of strenge opzegtermijnen. Wel moet de kamer veilig en bewoonbaar zijn.
Voorwaarden hospitaovereenkomst Amsterdam
Maak altijd een schriftelijke overeenkomst. Belangrijke punten:
1. Duur verhuur
Meestal tijdelijk: van weken tot maanden. Na 1 jaar kan het een reguliere huur worden met Huurwet-bescherming. Amsterdam controleert op 'verkapte permanente verhuur'.
- Kort: 1-4 weken (bijv. tussen huizen).
- Middel: 1-6 maanden (expats, studenten).
2. Kostenbijdrage
Vergoeding voor levensonderhoud, zoals €350-€600/maand in Amsterdam, afhankelijk van wijk en voorzieningen. Leg vast:
- Vast maandbedrag.
- Deel boodschappen/energie/internet.
- Geen 'winst' maken om Huurwet te ontlopen.
3. Rechten en plichten
Gastheer/gastvrouw:
- Recht op tijdige betaling.
- Recht op respect en huisregels (bijv. geen overlast in grachtenpand).
- Plicht: veilige, schone kamer met basisvoorzieningen.
Gast:
- Plicht: betalen en huisregels volgen.
- Recht: bewoonbare kamer, privacy in redelijke mate.
Amsterdam-specifieke regels
Melding kamerverhuur verplicht bij >3 slaapkamers via gemeente Amsterdam. Boete tot €21.000 bij overtreding. Geen vergunning? Risico op beëindiging.
Conflicten oplossen
- Juridisch Loket Amsterdam: Gratis advies, Vijzelstraat 77, 1017 HL Amsterdam.
- Rechtbank Amsterdam: Voor procedures, Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam.
- Huurteam Amsterdam voor controle huurprijs.
Laatste update: 2024. Raadpleeg altijd actuele regels.