Huur Voortzetten na Overlijden

Wat Gebeurt met de Huur bij Overlijden?

Als de huurder overlijdt, kan de huur in veel gevallen worden voortgezet door de achterblijvende partner of huisgenoten. Dit recht beschermt bewoners tegen plotseling dakloos worden na het verlies van een dierbare.

Wie Kan de Huur Voortzetten?

Persoon	Voortzetting	Voorwaarden
Medehuurder	Automatisch	Geen actie nodig
Echtgenoot/partner	Automatisch	Woning was hoofdverblijf
Samenwonende partner	Op aanvraag	Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd
Inwonend kind	Op aanvraag	Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd
Andere huisgenoot	Op aanvraag	Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd

Automatische Voortzetting

Voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners:

• Geen aanvraag nodig
• Huur loopt gewoon door
• Alle rechten en plichten blijven gelden
• Verhuurder moet dit accepteren

Voortzetting Aanvragen

Duurzame Gemeenschappelijke Huishouding

Hiervan is sprake als:

• U minimaal 2 jaar samenwoonde
• U gezamenlijk de kosten droeg
• Het niet om een tijdelijke situatie ging
• U het huishouden deelde

Weigeringsgronden

De verhuurder kan weigeren als:

• Geen duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Inkomen onvoldoende (bij sociale huur)
• Woning te groot voor achterblijver alleen

Wat als ik de 6 maanden termijn mis?

Dan heeft u geen recht meer op voortzetting. In uitzonderlijke gevallen kan de rechter coulant zijn.

Kan de verhuurder de huur opzeggen na overlijden van de huurder?

Niet zomaar. Als er iemand is die recht heeft op voortzetting, moet de verhuurder dit respecteren.

Wat als de overleden huurder huurschuld had?

De erfgenamen zijn aansprakelijk voor de schuld. Dit staat los van het recht op voortzetting van de huur.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wie mag de huur automatisch voortzetten na het overlijden van de huurder?** De huur wordt automatisch voortgezet door medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners, mits de woning hun hoofdverblijf was. Zij hoeven geen aanvraag in te dienen en behouden alle rechten en plichten uit het huurcontract. De verhuurder moet dit accepteren en kan hier niet tegen ingaan. **Hoe vraag ik als samenwonende partner de huur voortzetting aan?** U moet binnen zes maanden na het overlijden schriftelijk een aanvraag indienen bij de verhuurder. U moet aantonen dat er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding, bijvoorbeeld door minimaal twee jaar samen te wonen en de kosten te delen. De verhuurder heeft acht weken om te reageren. **Wat gebeurt er als ik de aanvraagtermijn van zes maanden mis?** Als u de termijn van zes maanden mist, verliest u het recht op voortzetting van de huur. In uitzonderlijke gevallen, zoals bij overmacht, kan de rechter soms nog soepel oordelen. Het is daarom belangrijk om tijdig actie te ondernemen. **Kan de verhuurder de huur opzeggen als de huurder overlijdt?** Nee, de verhuurder kan de huur niet zomaar opzeggen. Als er iemand recht heeft op voortzetting (zoals een partner of medehuurder), moet de verhuurder dit respecteren. Alleen als niemand in aanmerking komt voor voortzetting, kan de verhuurder de huur beëindigen. **Wat als de overleden huurder huurschulden had?** De erfgenamen zijn aansprakelijk voor eventuele huurschulden van de overledene. Dit staat los van het recht op voortzetting van de huur. U kunt als erfgenaam de schuld betalen of, indien nodig, onderhandelen met de verhuurder over een betalingsregeling. **Welke bewijzen heb ik nodig om aan te tonen dat er sprake was van een duurzame huishouding?** U kunt bewijzen aanleveren zoals een samenlevingscontract, gezamenlijke bankrekeningen, facturen op beider namen, getuigenverklaringen of een verklaring van de gemeente. Minimaal twee jaar samenwonen en het delen van kosten zijn belangrijke criteria. **Wat kan ik doen als de verhuurder mijn aanvraag voor huurvoortzetting weigert?** Als de verhuurder uw aanvraag weigert, kunt u binnen zes weken na de weigering naar de huurcommissie of de rechter stappen. U moet dan aantonen dat u aan alle voorwaarden voldoet, zoals een duurzame huishouding. Juridisch advies kan hierbij helpen. ### TL;DR Na het overlijden van een huurder kan de huur vaak worden voortgezet door partners, medehuurders of huisgenoten. Automatisch recht geldt voor medehuurders en echtgenoten, terwijl anderen binnen zes maanden een aanvraag moeten indienen. De verhuurder kan alleen weigeren bij gebrek aan een duurzame huishouding of onvoldoende inkomen. ### Key Takeaways - Automatische voortzetting geldt voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners. - Samenwonenden, kinderen en andere huisgenoten moeten binnen zes maanden een aanvraag indienen. - Een duurzame gemeenschappelijke huishouding (minimaal twee jaar samenwonen) is vereist voor voortzetting. - De verhuurder kan alleen weigeren bij gebrek aan bewijs of onvoldoende inkomen (bij sociale huur). - Bij weigering kunt u naar de huurcommissie of rechter stappen.